20. Hukuk Dairesi 2017/875 E. , 2018/4164 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili, dava dilekçesinde; müvekkili ... sitesi yönetiminin 1147-1148-1149 ve 1150 parseller üzerinde kurulu olduğunu, davalı borçluların ... sitesinde 33 numaralı villada 1/2"şer hisse ile malik olduklarını, sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olması nedeniyle yönetim planlarının paylı mülkiyete ilişkin ortaklık sözleşmesi hüviyetinde olduğunu, ... sitesindeki bağımsız bölüm maliklerinin kat malikleri kurulu toplantısında kararlaştırdıkları avans ve aidatları davalıların çok uzun zamandan beri ödemediklerini, ödenmeyen 2013 yılı Ocak-Temmuz ayları aidat borçları için 2.450 TL asıl alacak, 367,50 TL faiz olmak üzere toplam 2.817,50 TL için ... 1. İcra Müdürlüğünün 2013/6383 Esas sayılı dosyası ile takip başlattıklarını, ancak davalıların itirazı üzerine takibin durduğunu, yine ... 1. İcra Müdürlüğünün 2013/11422 Esas sayılı dosyasından 2013 yılı Ağustos-Aralık ayları aidat borçları için 1.750,00 TL anapara ve 175,00 TL faiz olmak üzere 1.925,00 TL üzerinden icra takibi yapıldığını ve bu takibin de davalıların itirazı üzerine durduğunu beyan ederek, ... 1. İcra Müdürlüğünün 2013/6383 Esas ve ... 1. İcra Müdürlüğünün 2013/11422 Esas sayılı dosyalarındaki toplam 4.742,50 TL alacağa yapılan itirazların iptali ile takibin devamına karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği, tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki site yönetim planı hükümlerine göre, yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanacağı, gider ve avans payını ödemeyen kat malikinin, geciktiği süre için kat malikleri kurulunun belirleyeceği orandaki faizi ödeyeceği, genel kurulda alınan kararların davalılara tebliğ edildiği, bilirkişi raporunda site genel kurulunda alınan kararlara göre hesaplama yapıldığı gerekçesiyle; davanın kısmen kabulü ile, davalıların ... 1. İcra Müdürlüğünün 2013/11422 Esas sayılı takip dosyasındaki 1.750,00 TL asıl alacağa ve işlemiş faizin 107,32 TL kısmına; ayrıca ... 1. İcra Müdürlüğünün 2013/6383 Esas sayılı takip dosyasındaki asıl alacağın 2.240,00 TL kısmına ve işlemiş faizin 347,90 TL kısmına yaptıkları itirazın iptali ile takibin bu miktarlar üzerinden devamına, fazlaya ilişkin miktarlar için itirazın iptali isteğinin reddine, davanın reddedilen kısmı için davacı tarafın kötü niyeti belirlenmediğinden davalıların tazminat isteğinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.
Mahkemece; yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde alınan rapor ile, davalıların ortak gider alacağından kaynaklanan sorumlu oldukları miktar tespit edilerek hüküm kurulduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 31/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
sisteminin bir üyesidir.