Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3367 Esas 2018/4158 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde; kendisinin sitenin ilk genel kurulunda site denetçisi olarak seçildiğini, görevi devam ederken olağanüstü kongre kararı alındığını, ilk toplantıda karar yeter sayısının sağlanamadığını ve 2. olağanüstü kongrenin 24.11.2013 tarihinde yapılmasının kararlaştırıldığını, 24.11.2013 tarihinde yurtdışında olduğu için 2. olağanüstü kongreye katılamadığını, daha sonra kendisine kongrenin yapılarak yönetim ve denetim kurulunun değiştiğinin söylendiğini, öğrendiği kadarıyla toplantı ve karar yeter sayısı sağlanmadan, site yöneticisi ve denetim kurulu seçimi yapıldığını beyan ederek, alınan kararların yok sayılmasına, görevden el çektirilen site yönetimi ve denetiminin site yönetim planına göre bir yıl daha göreve devam etmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; hükme esas alınan bilirkişi raporunda da 24.11.2013"te yapılan kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısının usulüne uygun yapılmadığı, alınan kararların geçerli olmadığı, yapılan olağanüstü genel kurulun ve alınan kararların iptalinin gerektiğinin bildirildiği gerekçesiyle, davanın kabulü ile; davalı ...Vadisi Konutları Site Yönetiminin almış olduğu, 09.11.2013 tarihinde yapılmasına karar verilen ancak, yeterli çoğunluk sağlanamadığı için, 24.11.2013"te yapılan olağanüstü genel kurulun ve alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, 24/11/2013 tarihli toplantıda alınan kararın iptali istemine ilişkindir.
İptaline karar verilen 24.11.2013 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi uyarınca davacıya usulüne uygun ve süresinde bir toplantı çağrısı da yapılmadığı belirlenerek yazılı olduğu şekilde 24.11.2013 tarihli olağanüstü toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 31/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.