Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2872 Esas 2018/4069 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/2872
Karar No: 2018/4069

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2872 Esas 2018/4069 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı tapuda mesken olarak kayıtlı olan bir taşınmazın işyeri olarak kullanıldığını belirtip, mesken haline dönüştürülmesi konusunda davalılara süre verilmesini ve verilen sürede dönüştürülmemesi halinde kiracının tahliyesini talep etmiştir. Mahkeme davalıları 5 günlük süre ile taşınmazı eski haline getirmeye ve getirilmediği takdirde kiracının tahliyesine karar vermiştir. Davalılar bu kararı temyiz etmiştir.
Yargıtay ise davacının talebinin, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesinin ikinci fıkrasına göre yapılması gerektiğini belirterek, tapuda mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün işyeri olarak kullanımının ancak kat malikleri kurulunun oy birliğiyle vereceği kararla mümkün olduğunu ve somut olayda böyle bir durumun olmadığını ifade ederek, mahkemenin kararını onamıştır.
Kanun Maddeleri: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi ve 2. fıkrası.

20. Hukuk Dairesi 2017/2872 E. , 2018/4069 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile ... dresinde bulunan ... Apartmanının 1-4-5-12 nolu bağımsız bölümlerinin maliki olduğunu, davalılardan ... ile ..."ın aynı binada 3 nolu bağımsız bölümün maliki ve davalı ..."un 3 nolu bağımsız bölümde kiracı olduğunu, bu bağımsız bölümün, protez-ortez uygulama ve üretim merkezi olarak kullanıldığını, oysa bu bağımsız bölümün tapuda mesken olarak tescil olunduğunu ancak mesken dışında kullanılarak işyeri yapıldığını ifade ile 3 nolu bağımsız bölümün meskene dönüştürülmesi konusunda davalılara süre verilmesine, verilen sürede meskene dönüştürülmemesi halinde kiracı ..."un mecurdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece dava konusu taşınmazın tapuda mesken olarak kayıtlı olup, yönetim planının 15. maddesine aykırı olarak işyeri olarak kullanıldığı gerekçesiyle ... mahallesi 951 ada 20 parselde bulunan 3 nolu bağımsız bölümün mesken haline dönüştürülmesi için eski haline getirilmesine, bu nedenle davalılara 5 günlük süre verilmesine, eski hale getirilmediği takdirde davalı ..."un taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, 634 sayılı Kanundan kaynaklanan tapuda mesken olarak kayıtlı taşınmazın işyeri olarak kullanımı nedeniyle eski hale getirilmesidir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesinin ikinci fıkrasına göre; anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün işyeri olarak kullanılması ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği kararla mümkün olup, somut olayda böyle bir durumun sözkonusu olmadığı anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalılara ayrı ayrı yükletilmesine 29/05/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.