Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3707 Esas 2018/4067 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/3707
Karar No: 2018/4067

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3707 Esas 2018/4067 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, C blokta bulunan bağımsız bölümünde onaylı mimari projeye aykırı olarak pencereler açarak ortak yere müdahalede bulunmuştur. Davacı, davalının bu müdahalesini önlenmesini ve eski haline getirilmesini talep etmiştir. Mahkeme, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereğince kat maliklerinin anagayrimenkulün bakımına, güzelliğine ve sağlamlığına titizlikle korumakla yükümlü olduklarını belirterek, davanın kabulüne karar vermiştir. Buna göre, davalıya eski haline getirilmesi için 30 günlük süre verilmiştir. Mahkeme kararı temyiz edilmiş ancak temyiz itirazları reddedilmiştir. Kanun maddesi gereğince, dava konusu olan ortak alana yapılan müdahale eski hale getirilmesine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin anagayrimenkulün bakımına, güzelliğine ve sağlamlığına titizlikle korumakla yükümlü olduklarını belirtmektedir.

20. Hukuk Dairesi 2017/3707 E. , 2018/4067 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile, ... mah 4344 ada 1 parsel C blok 3 ve 4 numaralı bağımsız bölüm maliki olduklarını, davalının ise aynı blokta 14 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalının sözkonusu C blokun dış cephesinde onaylı mimari projeye aykırı olarak müdahalelerde bulunarak pencereler açtığını ve kullandığını, bu nedenlerle davalının söz konusu C blokta ortak yere yaptığı bu elatmanın önlenmesini, aykırılığın kal"i ve onaylı mimari projeye uygun eski haline getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre kat maliklerinin, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur oldukları, kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin 4/5"nin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacağı gerekçesiyle davanın kabulü ile dava konusu ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan 4344 ada 1 parsel nolu taşınmazda davalının maliki olduğu 14 nolu bağımsız bölüm pencerelerinde onaylı projeye aykırı olarak yapılan 04.02.2016 tarihli bilirkişi raporunda fotoğraf ve mimari proje kesit planında kırmızı çerçeve ile gösterilen kısımlara davalının haksız müdahasinin men"ine, davalıya eski hale getirilmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için 30 günlük süre verilmesine, 04.02.2016 tarihli bilirkişi raporlanın kararın eki sayılmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece projeye aykırı hususlar belirlenip projeye uygun olarak eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmakla dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 29/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.