20. Hukuk Dairesi 2017/2924 E. , 2018/3960 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının maliki bulunduğu 1, 2 ve 8 nolu dairelerde insan sağlığına ve çevreye zarar verecek şekilde ikiden fazla kedi beslemesine son verilmesi, kedilerin taşınmazlardan tahliyesi, taşınmazların temizlenerek kira ve kokudan arınmış hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; dava konusu ana taşınmaza ait yönetim planının 40/f maddesinde "Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler" şartının yer aldığı, yönetim planının bu hükmü uyarınca; davalının kullanımında bulunan bağımsız bölümlerde kedi beslemesinin yönetim planına aykırı olduğu, 634 sayılı Kat Malikleri Kanunun 18. ve 19. maddeleri uyarınca; site sakinlerinin yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlü olduğu gerekçesiyle taleple bağlı kalınmak suretiyle davanın kabulüne;
...ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 1215 ada 4 parsel sayılı ana taşınmazın davalı adına kayıtlı bulunan bodrum kat 1 nolu, bodrum kat 2 nolu ve 1. kat 8 nolu bağımsız bölümlerinde 2"den fazla kedi beslenmesine son verilmesine, kedilerin taşınmazlardan tahliyesine, her 3 taşınmazın içindeki her türlü eşyanın evden tahliyesi ile çöp ve kedi pisliklerinden temizlenmek suretiyle kir ve kokudan arındırılmasına, bu işler için kararın kesinleşmesinden itibaren 10 günlük süre verilmesine, aksi takdirde icraca yerine getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin önlenmesi ve ikiden fazla kedi beslenmesine son verilmesi istemine ilişkindir.
Ana taşınmaza ait yönetim planının 40/f maddesinde "Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler" hükmünün açıkça belirtilmiş olduğu ayrıca yönetim planının 40. maddesinin d) bendinde "bağımsız bölümleri ile eklentilerinde patlayıcı yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar hükmü ve yönetim planının 35. maddesinde ise "kat malikleri anayapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak, ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadır" hükmünün düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir. Yönetim
-2-
2017/2924 - 2018/3960
planında bağımsız bölüm maliklerinin kendi bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerlerde hayvan besleyemeyecekleri kararlaştırıldığından, diğer ilgili hükümlerinde düzenlenmiş olduğu dikkate alındığında, davalı da bu yönetim planına uymak zorunda olduğundan dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 28/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
