Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4491 Esas 2018/3910 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4491
Karar No: 2018/3910

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4491 Esas 2018/3910 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, ortaklığı bulunan iki taşınmazın taksim edilmesini ya da satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir. Mahkeme, bilirkişi raporunda taşınmazların taksim edilemeyeceği sonucuna varmış ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar vermiştir. Davalı ise bu kararı temyiz etmiştir.
Kararın incelenmesi sonucunda, kat mülkiyetine konu olan ve taksim edilemeyecek nitelikteki taşınmazların satış yoluyla giderilmesi gerektiği görüşüne varılmıştır. Bu görüş, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 10. maddesi son fıkrasında da yer almaktadır. Hüküm, temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan harcın mahsubu ile artanının alınması yönünde verilmiştir.

20. Hukuk Dairesi 2017/4491 E. , 2018/3910 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : ... - ... - ... - ... - ...

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde;... ili, ...ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, 368 parsel sayılı tarla ile... ili, ...ilçesi, ... mevkii, 712 parsel sayılı bahçeli kargir ev ve ahır nitelikli taşınmazlardaki ortaklığın mümkün ise aynen, değil ise satılarak giderilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesinin mümkün olmadığı, ortaklığın ancak satış suretiyle giderilebileceği gerekçesiyle davanın kabulüne,... ili, ...ilçesi, ... mahallesi, 368 parsel ve 712 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın taksim yoluyla giderilmesi mümkün olmadığından umuma açık satış yoluyla giderilmesine, satış bedelinin tapu kaydındaki hisseleri oranında ortaklara dağıtılmasına karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemli davada, dava konusu 368 parsel sayılı taşınmaz "tarla" nitelikli olup, üzerinde hali hazırda 76 adet ağaç bulunduğu, 712 parsel sayılı taşınmaz "bahçeli kargir ev ve ahır" nitelikli olup, bilirkişi raporuna göre üzerinde hali hazırda basit ve eski yapı bulunduğu belirlenmiş olup, pay ve paydaş sayısı bakımından her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmeyeceği tespit edilerek, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi yönünde karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre; yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan harcın mahsubu ile artanının alınmasına 17/05/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.