Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2153 Esas 2018/3855 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/2153
Karar No: 2018/3855

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2153 Esas 2018/3855 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, kat malikleri kurulunun aldığı kararların kat mülkiyeti kanunu ve yönetim planına aykırı olduğu gerekçesiyle iptali istemiyle açılmıştır. Mahkeme, toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmadığı ve yeter sayı sağlanamadığı gerekçesiyle kurul kararlarının iptaline karar vermiştir. Temyiz itirazı reddedilerek hüküm onanmış ve onama harcı temyiz edene yükletilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- Kat Mülkiyeti Kanunu 29. Maddesi: Kat malikleri genel kurulunun yapılması ve karar alınmasıyla ilgili hükümleri içerir.
- Yönetim Planının 31. Maddesi: Kat malikleri genel kuruluna yapılacak çağrıların şekil ve içeriğine dair hükümleri içerir.

20. Hukuk Dairesi 2017/2153 E. , 2018/3855 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... ili, ... ilçesi, ... köyü, ...Mevkii, ...ada, N18C20C2B pafta, 2456 sayılı parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulu ...sitesinin 17 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, kat malikleri kurulunun 03/08/2014 tarihinde toplantı yaptıklarını ve bu toplantıda alınan kararların KMK"nın site yönetim planı ve mimari projeye aykırılıklar tescil ettiğini, toplantı çağrı kağıtlarının usûlüne uygun olmadığını, toplantı yeter sayısının sağlanamadığını beyanla ...sitesinin 03.08.2014 tarihinde yapılan yıllık olağan kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, ...sitesinin 03/08/2014 tarihli Kat malikleri genel kurul toplantısının toplantı çağrı usûlüne uygun olmadığı anlaşıldığından, toplantının ve alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre iptali istenen 03/08/2014 tarihli toplantının olağan toplantı niteliğinde olduğu; Kat Mülkiyeti Kanununun 29 ve yönetim planının 31. madde hükümlerine göre davacı tarafa usûlüne uygun çağrı yapılmadığı gözönünde bulundurularak davanın kabulüne karar verildiği anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 15/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.