Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2011/19390 Esas 2012/4587 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun l0.maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi davacı idare vekili ile davalılardan ... vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare vekili ile davalılardan ... vekilince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Yapılan inceleme alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki,
1-Dosyada mevcut İmar Müdürlüğü cevabı yazısı nazara alındığında, dava konusu taşınmazın ... Valiliği İl İdare Kurulunun 14.02.2001 tarihli kararı ile 1/1000 ölçekli mevzii imar planı içerisinde kaldığı anlaşıldığından arsa niteliğindedir.
Kamulaştırma Kanununun kıymet takdir esaslarını belirten 11.maddesinin 1/g bendi uyarınca arsaların değerinin kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanması zorunludur.
Bu nedenle taraflara emsallerini bildirmeleri için süre tanınması, gerektiğinde resen emsal celbedilmek suretiyle yeniden oluşturacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılarak, dava konusu taşınmaz ile bilirkişi kurulunca değerlendirmeye esas alınan emsallerin vergi değerlerine esas metrekare birim fiyatları da getirtilerek düzenlenecek rapor sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, taşınmazı arazi olarak değerlendiren geçersiz rapora dayanılarak eksik inceleme ile hüküm kurulması,
2-Dava konusu taşınmazın yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının güzergahı dikakte alındığında değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin yüzde birbuçuğunu geçemiyeceği gözetilmeksizin bu oranın daha yüksek alınması suretiyle fazla bedel tesbiti,
Doğru görülmemiştir.
Davacı idare ile davalılardan ... vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz edenlerden peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde ödeyene iadesine, temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 12.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.