MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 28.04.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; karar verilmesine yer olmadığına dair verilen 28/01/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetkiye istinaden ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin İzmir 14. İcra Müdürlüğünün 2013/4407 Esas sayılı takip dosyası ile borçlu ..."dan alacaklı olduğunu, borçlunun elbirliği mülkiyeti ile hissedarı olduğu annesi muris ..."dan kalan ... Mahallesinde bulunan 845 ada 71 parsel 9 numaralı bağımsız bölümdeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi için ... İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/140 Esas sayılı dosyasından bu hususta dava açmak için yetki aldıklarını, belirtilen taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.
Davalılara usulüne uygun tebligat yapılmış, davaya cevap vermemiş ve duruşmalara katılmamışlardır.
Mahkeme, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/575 Esas, 2015/614 Karar sayılı hükmü ile dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş olmasını gerekçe göstererek, karar verilmesine yer olmadığına karar vermiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/575 Esas, 2015/614 Karar sayılı hüküm ile dava konusu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ise de davacı (alacaklı), söz konusu davada taraf olmadığından davacının da açtığı işbu ortaklığın giderilmesi davası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ve yasal olmayan gerekçe ile yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiş ve hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 17.10.2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi.