Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/9272 Esas 2019/6733 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.07.2002 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkili ile davalıların ...İlçesi 2881, 2884 parseller, ... Köyü 440, 372, 374 parsellerde hissedar olduklarını, tarafların bir araya gelerek taşınmazlardaki ortaklığı gideremediklerini, dava konusu taşınmazların aynen taksiminin mümkün olmaması halinde satılarak ortaklığın giderilmesini istemiştir.
Davalı ... vekili, muhdesat aiditiyeti savunmasında bulunmuş, davalılardan ..., ..., ..., ... taşınmazların ortaklığının satış sureti ile giderilmesini istemiş, davalı ... ise taşınmazların ortaklığının aynen taksim sureti ile giderilmesini istemiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar vermiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa ya da bu konuda kesinleşmiş bir mahkeme kararı mevcutsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince;... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/1 Esas, 2012/297 Karar sayılı kesinleşmiş ilamı ile, dava konusu bir kısım taşınmazlardaki muhdesatların davalı ...’a ait olduğu sübut bulmuş ve yukarıda belirtilen usul izlenerek 02.03.2015 ve 01.06.2016 tarihli bilirkişi raporları ile muhdesatın arzın değerinde meydana getirdiği artış oranı tespit edilmiş ise de hükümde, satıştan elde edilecek bedelin bu oranlar esas alınarak bölüştürülmesine işaret edilmemiş olması doğru görülmemiş ve hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Hükmün yukarıda açıklanan gerekçe ile BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 17.10.2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi.