Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/9319 Esas 2019/6730 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/9319
Karar No: 2019/6730
Karar Tarihi: 17.10.2019

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/9319 Esas 2019/6730 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, müvekkilinin tapu üzerindeki payını satan davalıya önalım hakkı nedeniyle tapu kaydının iptaliyle müvekkilinin adına tescilini talep etmiştir. Mahkeme, davayı kabul etmiştir. Ancak davalının temyiz talebi üzerine yapılan incelemede, davacının payını başka bir kişiye satması nedeniyle önalım hakkının sona erdiği belirlenmiştir. Bu nedenle karar bozulmuştur. Kanun maddeleri olarak, önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabidir ve pay sahiplerinin taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer pay sahiplerine öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır.

14. Hukuk Dairesi 2016/9319 E. , 2019/6730 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.12.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin Adana ili, Sarıçam ilçesi, Kargakekeç köyü 99 parselin hissedarı olduğunu, dava dışı Ragıp Ay"ın 22.03.2013 tarihinde davalı ..."a 1.250,00 TL bedelle payını sattığını, önalım hakkı nedeni ile davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkilinin adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı vekili, fiili taksim savunmasında bulunarak davanın reddini talep etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkı, davacının dava sonuna kadar pay sahibi olması halinde devam eder.
Somut olayda, UYAP sisteminden yapılan sorgulamada davacının dava konusu taşınmazdaki payını 3530 yevmiye numaralı işlemle 16.03.2016 tarihinde dava dışı ...’ye sattığı anlaşılmaktadır. Davacının payını devretmiş olması nedeni ile önalım hakkı sona ermiş olduğundan davanın reddine karar verilmesi gerekmektedir. Açıklanan nedenle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Açıklanan sebeplerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 17.10.2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi.