Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/227 Esas 2018/3613 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : ...-...

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalılar aleyhine ödenmeyen 2013 ve 2014 yıllarına ait birikmiş ortak gider, jeneratör bedeli, merkezi sistem anten tesisatı bedeli, çatı onarım bedeli asansör yapım bedeli ile makine dairesinin beton yapılma ücreti ve tamirat bedelinin tahsili amacıyla ... İcra Müdürlüğünün 201/1454 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, borçluların itirazı üzerine takibin durdurulduğunu beyanla itirazın iptali ile icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulü ile, davalının ... İcra Müdürlüğünün 2014/1454 Esas sayılı dosyasına yaptığı itirazın iptali ile takibin devamına, itirazın iptaline karar verilen asıl alacak miktarı olan 2.850,00 TL"den %20 oranında hesaplanan 570,00 TL icra inkar tazminatının davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hükmü davalı ... temyiz etmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık itirazın iptali istemine ilişkindir.
Yargıtayın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu edilen döneme ait olmak üzere yönetimde bulunan ortak gider ve aidat alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzları; davaya konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden celbi ve diğer kayıt ve belgeler getirtilip tüm hesapların uzman bilirkişiye incelettirilerek davalının davaya konu ortak gider ve aidat borçlarının bulunup bulunmadığının ve borcu var ise ödeyip ödemediğinin tespit ettirilmesi, belge ve kayıt bulunmadığı takdirde tarafların tüm delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekmektedir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden davalıların 7/4/2014 tarihi itibariyle dava konusu taşınmazı satış suretiyle temlik ettikleri, takibe konu alacakların konu edildiği kat malikleri kurul kararlarının alındığı tarihlerde tapu maliki olmadıkları anlaşılmıştır. Mahkemece davalıların tapu maliki oldukları dönemler itibariyle inceleme yapılarak malik oldukları dönemden sonraya ilişkin sorumlu oldukları miktarların yukarıda belirtilen esaslar çerçevesinde incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı ..."nın temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 08/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.