Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/786 Esas 2018/3608 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/786
Karar No: 2018/3608

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/786 Esas 2018/3608 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Taraflar arasında yapılan davanın sonucunda Sulh Hukuk Mahkemesi, davacının taleplerinin kısmen kabulüne karar vermiştir. Davacı, 26/04/2015 tarihli KMK toplantısında yönetim planına aykırı olarak kat maliki olmayan kişilerin yönetim kuruluna seçildiğini iddia ederek, dava sonuna kadar ihtiyati tedbir kararı ve yönetim kurulu üyelerinin tespit edilmesi talebinde bulunmuştur. Mahkeme ise, 26/04/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde sayılmaması gerektiğini ve davacının dava açmakta hukuki yararı olduğu gerekçesiyle davayı kabul etmiştir. Ancak Yargıtay, davacının dava açmakta hukuki yararı olmadığı ve kararın KMK'nın 33. maddesi gereğince reddedilmesi gerektiğini belirterek hükmü bozmuştur. KMK'nın 32. ve 33. maddeleri, kat malikleri kurulu kararlarının geçerliliği ve iptaliyle ilgili hükümleri düzenlemektedir.

20. Hukuk Dairesi 2018/786 E. , 2018/3608 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : ...-Üyesi ...

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının ....sitesi 61 D-39 numaralı bağımsız bölüm kat maliki olup aynı yerde ikamet ettiğini, 26/04/2015 tarihinde yapılan olağan kat malikleri kurulu toplantısında yönetim planın 7. maddesine aykırı olarak kat maliki olmayan kişilerin yönetim kuruluna seçildiğinden bahisle kat maliki sıfatı olan... adlı kat malikinin yönetim kurulu asıl üyeleri kat maliki ... "ün ise (17) yedek yönetim kurulu üyesi olduğunun tespitini, dava sonuna kadar kat maliklerini borçlandırıcı, yükümlülük altına sokan iş ve işlemlerin yapılmasından men için dava sonuna kadar ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 26/04/2015 tarihli KMK toplantısında ..."in asıl, ... ın yönetim kurulu üyesi seçilmesine dair kararların iptaline, yeni yönetim kurulu seçilmesi için mevcut yönetime 2 ay süre verilmesine karar verilmiş hükmü davalı temyiz etmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptaline iliskindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan deftere yazılarak toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Aynı Kanunun 33. maddesine göre ise, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içerisinde, kat malikleri kurulu kararı aleyhine ana taşınmazın bulunduğu sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin, özellikle iptali istenen 26/04/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, davacının sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısına katıldığı, alınan kararlara yönelik olarak bir itirazda bulunmadığı anlaşılmakla mahkemece KMK"nın 33. madde hükmü gereğince davanın reddi gerekirken davacının dava açmakta hukuki yararı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi;

-2- 2018/786-3608

Kabule göre de kat malikleri kurul toplantısını yapmak üzere yönetime süre verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 08/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.