Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/1415 Esas 2021/3860 Karar Sayılı İlamı

5. Hukuk Dairesi
Esas No: 2021/1415
Karar No: 2021/3860
Karar Tarihi: 22.03.2021

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/1415 Esas 2021/3860 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalılar, bir sitenin 2 ayrı bloktan oluştuğunu ve blokların dış cephelerinin aynı malzeme ile kaplı olduğunu iddia ederek, sadece bir blokun mantolama yapması durumunda sitenin görünümünün değişeceğini belirtmişlerdir. Dolayısıyla, diğer bloktaki kat maliklerinin onayının alınması gerektiğini savunmuşlardır. Davacı ise buna karşı çıkmış ve site yönetiminin toplu yapı yönetiminden bağımsız bir şekilde karar aldığını iddia etmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı reddetmiş ancak Yargıtay 20. Hukuk Dairesi kararıyla hükmü bozmuştur. Dava tekrar görülmüş ve mahkeme, sitenin bir bloğunda yapılan mantolama kararının iptaline hükmetmiştir.
Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 23. maddesi, 33. maddesi ve 42. maddesi ile Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2012/9-1630 E., 2013/381 K. sayılı kararlarına atıfta bulunulmuştur. Bu maddeler, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini, karar alma usullerini ve yönetim planını düzenlemektedir.

5. Hukuk Dairesi 2021/1415 E. , 2021/3860 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Dava dilekçesinde, ... Sitesinin 2 ayrı parsel üzerinde ... bloktan oluştuğunu, toplu yapı kapsamında olduklarından ... blok yönetiminin toplu yapı yönetiminden bağımsız olarak karar aldığını, site dahilinde bütün blokların dış cephelerinin BTB malzemesi ile kaplı olduğunu, ... blok ... bloktan bağımsız olarak mantolama yapması durumunda site görünümünün dıştan değişeceğini, mantolama için diğer blok kat maliklerinin de onayının alınması gerektiğini, bilirkişi tayin edilerek sitenin gelir gider ve muhasebe kayıtlarının geriye dönük olarak incelenmesini, yönetim planı kanun ve usullere aykırı olarak hazırlanıp oylandığı için tapu kayıtlarına tescili yapıldı ise iptaline, ... blok yönetiminin mantolama ile ilgili kararının iptaline, 2. araçların site otoparkına alınmayarak diğer kat maliklerinin mağduriyetlerinin giderilmesine, yargılama giderlerinin davalılardan tahsiline karar verilerek davanın kabulüne karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece 03/11/2014 tarihli karar ile davanın reddine karar verilmiş,hükmün davacı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi"nin 2017/1070 Esas, 2017/10424 Karar sayılı bozma ilamında; davalıların site ve blok yöneticisi oldukları belirtilmiş olmakla HMK 124 maddesi gereği davalıların taraf sıfatına sahip olduklarının kabulü gerektiği, işin esasına girilerek; dava dilekçesinde belirtilen bazı taleplerin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğu anlaşılan site yönetimine yönelik, bazılarının ise sadece blok yönetimine ilişkin olduğu gözetilerek siteye ilişkin talepler yönünden toplu yapıya geçilip geçilmediği araştırılmak sureti ile görev hususu da gözönüne alınarak gerekirse bu talepler yönünden tefrik kararı verilmesi, blok yönetimine ilişkin talepler yönünden ise işin esasına girilerek inceleme yapılması gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, ... Sitesinin 02.03.2013 tarihli ... blok olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısında alınan mantolama kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek, davacı tarafça iptali istenilen kararın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırı olduğunun tespiti ile yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 22/03/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.