Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/11632 Esas 2016/8785 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/11632
Karar No: 2016/8785
Karar Tarihi: 31.05.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/11632 Esas 2016/8785 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, davalının bir binanın ortak bahçesinde delik açarak müdahalede bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Ancak, kat mülkiyeti veya müşterek mülkiyeti kurulu olmayan anataşınmazda oluşan bu sorunun genel hükümlere göre sorun çözülmeli olduğu ve sulh mahkemesinin bu konuda yetkili olmadığı belirtilerek, karar bozulmuştur. Kararda, uyuşmazlıklarda asliye mahkemesinin görevinin asıl olduğu ve bu durumda dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine, davanın esası hakkında karar verilmesinin doğru olmadığı belirtilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- Kat Mülkiyeti Yasası veya müşterek mülkiyet hükümleri değil, genel hükümler uygulanmalıdır.
- Özel bir kanun hükmü olmadıkça, kat mülkiyeti veya müşterek mülkiyeti kurulu olmayan dava ve işler asliye mahkemesinde görülür.
- Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemesi yetkilidir, sulh mahkemesi ise istisnadır.

18. Hukuk Dairesi 2015/11632 E. , 2016/8785 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Vek.Av....
Vek.Av....

Dava dilekçesinde, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili, davalının ... nolu bağımsız bölümlerinde binanın blok perde duvarında karot ile havalandırma penceresi açtığını, her iki bağımsız bölüm toprak seviyesinin altında olduğundan her iki bağımsız bölümde açtığı havalandırma penceresinin önüne denk gelen ve sitenin ortak alanı olan bahçede kazı yaparak toprak altında kalan pencelerin bahçeye açılmasını sağladığını ileri sürerek, ortak yer olan bahçeye ve bina duvarına yapılan haksız ve hukuka aykırı müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davaya konu anataşınmazda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulu olmayıp, somut olay Kat Mülkiyeti Yasasına göre değil, müşterek mülkiyet hükümlerine göre sorun çözülmelidir.Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemesinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece; davaya konu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 31.05.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.