Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/1202 Esas 2021/3854 Karar Sayılı İlamı

5. Hukuk Dairesi
Esas No: 2021/1202
Karar No: 2021/3854
Karar Tarihi: 22.03.2021

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/1202 Esas 2021/3854 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalıya ait olan bir su kuyusunun ortak kullanıma açılması istemiyle açılan davada mahkeme, davanın reddine karar vermiştir. Ancak davacı tarafça istinaf edilmesi üzerine, istinaf mahkemesi yerel mahkeme hükmünü kaldırarak davanın kabulüne karar vermiştir. Davalı vekili tarafından temyiz edilen kararda verilen hüküm, Bölge Adliye Mahkemesi tarafından bozulmuş ve dosya tekrar Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmiştir. Kararda, dava konusu su kuyusunun ortak alan olup olmadığının belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu konuda herhangi bir bilgiye ulaşılamaması halinde, kuyunun müstakil kullanımamı yoksa ortaklaşa kullanımamı elverişli olduğunun ve kat maliklerinin ortak kullanımı açısından zaruret arz edip etmediğinin değerlendirilerek karar verilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Kararda ayrıca, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesi uyarınca kararın bozulması ve dosyanın yeniden incelenmesi kararı verilmiştir.

5. Hukuk Dairesi 2021/1202 E. , 2021/3854 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Dava dilekçesinde, ana taşınmazın bahçesinde bulunan kuyunun ortak kullanım alanı olduğunu ve davacının hissesi oranında malik olduğunun tespiti ile su kuyusunun ortak kullanıma açılması istenilmiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafça istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 2018/1797 E., 2020/1088 K. ile davacının istinaf başvurusunun kabulü ile yerel mahkeme hükmünün kaldırılarak davanın kabulüne karar verilmiş. Verilen karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu su kuyunun davalıya ait A blok 1 nolu bağımsız bölümün alt kısmında kaldığı, ortak alan bahçeden girişinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece anataşınmaza ait mimari proje, tapu ve yönetim planını birlikte değerlendirilmek sureti ile dava konusu su kuyusunun ortak alan olup olmadığı belirlenmelidir. Ana taşınmazlara ait evraklarda bu husus hakkında her hangi bir bilgiye ulaşılamaması halinde ise uyuşmazlık konusu kuyunun gerek kullanım gerekse ulaşımı yönünden müstakil kullanımamı yoksa ortaklaşa kullanımamı elverişli olduğu, kuyunun kat maliklerinin ortak kullanımı açısından zaruret arzedip arzetmediği değerlendirilerek kuyunun ortaklaşa kullanımının davalının bağımsız bölümüne müdahale teşkil edeceğinin anlaşılması halinde davanın reddine, aksi takdirde ise kabulüne karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekli ile hüküm tesis edilmesi doğru görülmemiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle; ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 2018/1797 E. - 2020/1088 K. sayılı kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 371. maddesi uyarınca BOZULMASINA, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 22/03/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.