Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/7913 Esas 2019/6352 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/7913
Karar No: 2019/6352
Karar Tarihi: 08.10.2019

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/7913 Esas 2019/6352 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, davalının ortak olduğu taşınmazda ortaklığın giderilmesi talep etmiştir. Davalı ise binanın tamamının kendisi tarafından inşa edildiğini ve davacıların hak iddia edemeyeceğini savunmuştur. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak Yargıtay, taşınmazda kat irtifakı tescili ve bağımsız bölümlerin satışı gibi yeniliklerin dava açıldıktan sonra gerçekleştiği için hükmün bozulmasına karar vermiştir. Karara göre:
- Taşınmazda kat irtifakı tesis edilerek bağımsız bölümler oluşturulmuş.
- Bazı bağımsız bölümler davalının adına, bazıları da başka kişilere satılmış.
- Bu nedenle, davacıların ortaklık giderilmesi talebinin yeniliklere göre değerlendirilmesi gerekmekte.
Kanun Maddeleri: Taşınmazın Kat Mülkiyetine Tabi Edilmesi Hakkındaki Kanun, Türk Borçlar Kanunu.

14. Hukuk Dairesi 2016/7913 E. , 2019/6352 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 03/02/2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05/11/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir.
Davacılar vekili, dava konusu... Mahallesi, 32919 ada 7 parsel sayılı taşınmazda muris... ve davalının hissedar olduğunu, satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde, dava konusu taşınmaz üzerindeki 3 katlı evin murisle birlikte davalının olduğu iddia edilmekteyse de binanın tümünün davalı tarafından inşa edildiğini, bina üzerinde davacıların hak iddia etmelerinin mümkün olamayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Somut olayda; dava konusu 32919 ada 7 parsel sayılı taşınmazın UYAP üzerinden alınan tapu kaydından 19.04.2019’da taşınmazda kat irtifakı tesis edildiği, 13 adet bağımsız bölümün oluştuğu anlaşılmaktadır. 3, 4, 6 ve 13 numaralı bağımsız bölümlerin 19.04.2019’da kat irtifakı tesisiyle davalı ... adına tescil edildiği görülmektedir. 5, 10, 11 ve 12 numaralı bağımsız bölümlerin 24.04.2019’da ... Otomotiv İnşaat Nakliyat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’ne, kat karşılığı temlik edildiği, 1 numaralı bağımsız bölümün 19.07.2019’da ...’e, 2 numaralı bağımsız bölümün 20.05.2019’da ....’ye, 7 numaralı bağımsız bölümün 03.09.2019’da ve 9 numaralı bağımsız bölümün 23.08.2019’da ...’a, 8 numaralı bağımsız bölümün 07.10.2019’da ...’a satıldığı anlaşılmıştır. Mahkemece bu hususun gözetilerek talep hakkında bir hüküm kurulması amacıyla hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, bozma sebebine göre davalı vekilinin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 08.10.2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi.