MAHKEMESİ : Malatya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/05/2013
NUMARASI : 2012/753-2013/620

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı M.. H.. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Davacı taşınmaz hissedarı vekilince, Malatya 1. Sulh Hukuk Mahkemesine yapılan başvuruda, taşınmaz hakkında yapılan ihalenin feshi talep edilmiş, Mahkemece, taşınmazın yüzölçümünün satış ilanına eksik yazıldığı gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır.
Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise de İİK.nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede sulh hukuk mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede sulh hukuk mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde sulh hukuk mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler.
Önemle vurgulamakta yarar var ki, öğrenme açısından aslolan şikayetçiye bir tebligat yapılması olup, tebligat bulunmaması halinde öğrenme tarihi ancak yazılı belge ile ispatlanabilir.
Şikayetçiye satışa hazırlık işlemi ile ilgili olarak herhangi bir tebligat yapılmadığı gibi bu konuda yazılı bir belgede bulunmuyor ise İİK.nun 134/2.maddesi uyarınca ihale yapıldığı ana kadar gerçekleşen işlemlerdeki yolsuzlukları en geç ihale günü öğrendiğinin kabulü gerekeceğinden, ihale tarihinden itibaren yedi günlük sürede ihalenin feshini isteyebilir.
Somut olayda bila tarihli “Taşınmazın Açık Attırma İlanı”nda taşınmazın yüzölçümünün 2.138,73 m2 olduğu ve bu satış ilanının 30.04.2012 tarihinde davacı vekiline tebliğ edildiği görülmektedir.
Bu durumda davacı, taşınmazın kaç m2 olarak satılacağını ihaleden önce 30.04.2012 tarihinde öğrendiği halde bu tarihten itibaren İİK.nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal sürede sulh hukuk mahkemesine başvurarak şikayet konusu yapmadığından, aynı nedene dayanarak ihalenin feshini talep edemez.
O halde mahkemece, davacı taşınmaz hissedarının öne sürdüğü diğer ihalenin feshi sebepleri incelenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı nedenle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Davalı M.. H.."nin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14/04/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.