Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/385 Esas 2018/3340 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/385
Karar No: 2018/3340

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/385 Esas 2018/3340 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, bir site içinde bulunan mob bekçi kulübesinin ortak alana kurulduğunu, görüntü kirliliği meydana getirdiğini ve karar defterine aykırı olduğunu ileri sürerek kulübenin kaldırılmasını talep etmişlerdir. Mahkeme, bazı davalıların tahliye edilmeleri nedeniyle davalarının reddine karar verirken diğer davalar için ise karar defterine kaydedilmiş olan kararın yoklukla malul olduğunu tespit etmiş ve kulübenin sökülmesi için hüküm vermiştir. Yargıtay da dava konusu kararın usul ve kanuna uygun olduğuna hükmederek temyiz itirazını reddetmiştir.
Kanun Maddeleri:
-Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi: Taşıyıcı sıralarındaki bina bekçi daireleri ve yöneticilik hizmetlerine ayrılmayan diğer bağımsız bölümlerin malikleri, bu bağımsız bölümleri kullanma hakkının bulunduğu tarihten itibaren tapuda tescil için gereken belgelerle müracaat etmek suretiyle kat mülkiyetine geçmiş sayılırlar.

20. Hukuk Dairesi 2018/385 E. , 2018/3340 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : ... ve Ark.
DAVALILAR : ... ve Ark.

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacılar dilekçesinde özetle; dava konusu sitenin 2013 yılına ait yıllık olağan toplantısının 30/06/2013 tarihinde yapıldığını ve karar defterine de kaydedildiğini, toplantı bittikten sonra aynı parselde bulunan 16 bağımsız bölümden 11"ini oluşturan sakinlerin aynı gün davacılardan habersiz ikinci bir geçersiz toplantı yaparak mob bekçi kulübesi alımına karar verdiklerini ve bu hususu da karar defterine geçtiklerini, anılan karara kendilerinin rızalarının bulunmadığını, ayrıca sözkonusu kararın yönetim planına da aykırı olduğunu esasen sözü geçen mob kulübesinin ortak alana kurulduğunu, görüntü kirliliği meydana getirdiğini beyanla site karar defterinin 12. sayfasındaki 16/06/2013 kat malikleri kurulu kararının tamamı ile iptaline, dolayısıyla hükümsüz kalan mob bekçi kulubesi alımının da iptali ile ortak yere konduğu tespit edilen anılan bekçi kulübesinin sökülerek kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece 1-Davacı ..."in kat maliki olmadığı anlaşılmakla bu davacı tarafından davalılar aleyhine açılan davanın aktif husumet yokluğu nedeni ile reddine,
2-Diğer davacılar tarafından ... ve ..."a karşı açılan davanın anılan davalıların kat maliki olmadıkları anlaşılmakla pasif husumet yokluğu nedeni ile reddine,
3-Diğer davacılar tarafından davalılar ... ve ... dışındaki davalılara karşı açılan davanın ise kabulü ile;
A) İlgili sitede 16/06/2013 günü yapılan toplantı uyarınca alınıp karar defterinin 12. sayfasına yazılan kararın yoklukla malül olduğunun tespitine,
B) Anılan davalılara KMK"nın 33. maddesi uyarınca dava konusu olup tapuda ... ili, ... ilçesi, ... mah, 1118 parselde bilirkişi heyetinin 27/02/2015 günlü raporunun 4. sayfasında yer alan krokide kırmızı renkli kalemle taralı olarak gösterilen mob kulubesinin bulunduğu yerden sökülerek kaldırılması için 30 gün süre verilmesine karar verilmiş; hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararı iptali ve elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre iptali istenen 16/06/2013 tarihli kararın davacıların toplantı yerinden ayrılmasından sonra alınmış olduğu, davacıların toplantıya katılmadıkları gözönünde bulundurularak kararın iptaline karar verilmesi ve mob kulübesine ilişkin kararın da ortadan kaldırılmasına kulübenin sökülmesine ilişkin karar verilmesinin
-2- 2018/385-3340

usul ve kanuna uygun olduğu anlaşıldığına göre yerinde görülmeyen temyiz
itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 02/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.