Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4492 Esas 2018/3337 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4492
Karar No: 2018/3337

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4492 Esas 2018/3337 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, Tatil Sitesi A Blokta kat maliki olduğunu ve 20 Eylül 2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısına katılamadığını ancak temsil edildiğini belirterek, toplantıda yapılan kararların iptal edilmesini talep etti. Mahkeme davayı kabul ederek, 20 Eylül 2015 tarihli A Blok Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline karar verdi. Ancak Yargıtay, dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, davacının toplantılarda alınan kararlara olumlu oy verdiği ve karşı oy kullanmadığı sonucuna vardı. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre, kat malikleri kurulunun kararlarının iptalini ancak toplantıya katılıp alınan karar aleyhine oy kullanan kat maliki isteyebilir. Bu nedenle, toplantıya katılıp da karşı oy kullanmadığı için davanın reddedilmesi gerektiği belirtildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, kat malikleri kurulunun kararlarının iptalini düzenlemektedir. Kararların iptali, toplantıya katılıp da karar aleyhine oy kullanan kat maliki tarafından istenebilmektedir.

20. Hukuk Dairesi 2017/4492 E. , 2018/3337 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; bağımsız bölüm maliki bulunduğu sitede 16/08/2015 tarihinde yapılan Kat Malikleri Genel Kurulunda seçilmiş bir yönetimin olduğunu, 20 Eylül 2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısının A blok yönetimini ayırması nedeniyle iki başlı bir yönetim doğuracağını, müvekkilinin ... Tatil Sitesi A Blokta kat maliki olduğunu, 20 Eylül 2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısına katılamadığını ancak kat maliki ... aracılığıyla temsil edildiğini ve ..."nın genel kurulda itirazlarını dile getirmesine rağmen tutanaklarda bunlara yer verilmediğini, beyanla 20/09/2015 tarihli A Blok Kat Malikleri Genel Kurul kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, 20/09/2015 tarihli A Blok Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, davacı ..."in sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısına vekili aracılığıyla katıldığı, iptalini istediği bu toplantılarda alınan kararlara olumlu oy verdiği, açıkça bir muhalefet şerhi yazmadığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre kat malikleri kurulunun kararlarının iptalini ancak toplantıya katılıp alınan karar aleyhine oy kullanan kat maliki isteyebilir. Bu nedenle 20/09/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline yönelik açılan davanın reddine karar vermek gerekirken, bu kararın iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/05/2018 günü oybirliği ile karar verildi.