Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4014 Esas 2018/3310 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4014
Karar No: 2018/3310

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4014 Esas 2018/3310 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalılar, bodrum katı olarak kullanılan ortak alanda, hiçbir ücret ödemeden oturdukları için davacı tarafından tahliye edilmeleri talebiyle dava açılmıştır. Mahkeme, davalıların sözleşme çerçevesinde sürdürdükleri oturumlarının sona ermesine ve tahliye edilmelerine yönelik kararın uygulanmasını talep etmiştir. Dosyadaki kanıtlar ve yasal gerektirici nedenler göz önüne alındığında, davalıların temyiz itirazları reddedilerek, hüküm onanmıştır. Kanuni düzenlemeler arasında Sulh Hukuk Mahkemeleri Kanunu, Borçlar Kanunu ve İş Kanunu yer almaktadır.

20. Hukuk Dairesi 2017/4014 E. , 2018/3310 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : ... - ...

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile davalıların müvekkilinin yöneticisi olduğu binalarının bodrum katında hiçbir ücret ödemeden ve aralarında kira akdi de bulunmamasına rağmen, keyfi olarak oturup bu yeri işgal ettiklerini ve bu bodrum katında haksız yere oturduklarını, davacının sürekli olarak bu taşınmazı boşaltmalarını davalılardan talep etmesine rağmen, davalıların hakaret ve tehditlerine maruz kaldığını, dava konusu taşınmazın değerinin yaklaşık 12.000,00 TL olduğunu, bu nedenlerle davalıların müdahalelerinin meni ile tahliyelerine ve bu yeri haksız işgalleri ve oturarak kullanmalarından dolayı 8.800,00 TL işgal ve ecrimisil alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece ecrimisil talebi yönünden dosya tefrik edildikten sonra yapılan yargılama sonucunda davalıların 2001 yılında o zamanki davacı apartman yönetimi ile yaptıkları sözleşmeler ile binanın temizlik işlerinin davalılar tarafından görülmesi karşılığı olarak dava konusu kapıcı konutunda oturmaya başladıkları ve bu şekilde 2010 yılına kadar sözleşme çerçevesinde sürdüregeldiği, 16.05.2010 tarih ve 17 nolu olağan genel kurulu kararı ile sözleşmenin feshi ve davalıların konut olarak kullandıkları ortak alanda sayılan taşınmazı boşaltmaları karara bağlandığı halde, davalıların oturmaya devam ettikleri, anılan kararın iptali davası açılmadığı nedenle hukuken geçerliliğini koruduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile davalıların dava konusu "...... " adresindeki taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve tahliye isteğine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 02/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.