MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile, davaya konu ... Sitesinde kat maliki olduğunu, davalı .... Sanayi Sitesi Yönetiminin 22/01/2014 tarihinde yapmış olduğu Kat Malikleri Olağan Genel Kurul toplantısında alınan kararların usulsüz olup iptali gerektiğini, 2014 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında yeterli çoğunluğun sağlanamaması üzerine 22/01/2014 tarihinde mevcut katılımlarla kat malikleri kurulunun yeniden toplandığını, aidatların usulsüz toplandığını, tapudaki gerçek yönetim planı ile yıllardır gerçek diye site yönetimi tarafından kat maliklerine dağıtılan yönetim planının birbirinden farklı olduğunu, arsa payları oranında aidat alınası gerekirken m2 üzerinden aidat toplandığını ve bu durumun adaletsizliğe yol açtığını, yönetimin ibra edilebilmesi için site için yapılan harcamaları belgelendirmesi, toplanan tüm gelirleri göstermesi gerekirken site çatısında bulunan ve azımsanmayacak miktarda olan 3 adet baz istasyonu gelirinin istasyonlar kurulduğundan bu yana gelir tablosunda gösterilmemesinin site yönetiminin ibra edilmemesi için en temel sebeplerden biri olduğunu, bu hususta hiçbir oylama yapılmaksızın Genel Kurul toplantı tutanağına yönetimin ibra edildiği hususunun yazıldığını, aidatların arttırılması hususunda da hiçbir surette oylama yapılmamış olmasına rağmen sanki oylama yapılmış ve oy birliği ile m2 birim fiyatının arttırılmasına karar verilmiş olduğu ibarelerinin de gerçeği yansıtmadığını, bu nedenlerle davalı site yönetimi tarafından usul ve yasaya aykırı olarak alınan 22.01.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davaya konu kararın alındığı kat malikleri kurulunun 157 kat malikinin toplantıya katılmasıyla gerçekleştirildiği ve aidat m2 birim fiyatının belirlendiği kararın oy çokluğu ile alındığı, oylamada sadece davacıya vekalet edenlerin olumsuz oy kullandıkları, neticede toplantıda yönetim planını değiştirecek 4/5 oy bulunduğundan yönetim planının genel giderlere katılma usulünün belirlindiği 12. maddesinin 2014 yılı için değiştirildiği ve m2 esasına göre hesaplama yapılacağının belirlendiği, kaldı ki site sanayi sitesi olup kapıcı, kaloriferci, yakıt giderleri, kalorifer kazanı olmadığından fiili olarak yönetim planının 12/a maddesinin uygulanamayacağı, 12. maddenin b ve c fıkralarının uygulanacağı genel kurul kararının bu anlamda yönetim planına aykırı olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davacının söz konusu toplantıya vekaleten katıldığı ve muhalefet şerhi koymadığı, Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
- 2 -
2017/2905 - 2018/3305

kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan kat maliklerinin dava açabileceği, alınan kararların içeriği açısından da mutlak butlanın söz konusu olmadığı anlaşılmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacıya yükletilmesine 02/05/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.