Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/5860 Esas 2016/8319 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/5860
Karar No: 2016/8319
Karar Tarihi: 23.05.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/5860 Esas 2016/8319 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, 2006 ve 2010 yıllarında alınan bazı kararların iptali istenmiştir. Mahkeme, 2006 ve 2010 tarihli toplantıların kararlarını iptal etmiştir. Ancak, kararın temyiz edilmesi gerekmektedir. Dosyada bulunan belgeler incelendiğinde, olağan kat malikleri kurulu toplantısının Ocak ayında yapılacağı, iptal istenilen kararın ise olağanüstü kat malikleri kurulu kararı olduğu belirlenmiştir. Temyize konu olan kararın, yeterli çoğunluk sağlanamadığı için 15.08.2010 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici, denetçi veya kat maliklerinin 1/3'ünün isteği üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek suretiyle kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken ilk toplantı ile 2. toplantı arasında en az 7 günlük bir süre bulunması gerektiği belirtilmektedir. Dosyada yapılamayan toplantılar için gereken çaba gösterilmediği anlaşıldığı için, temyiz itirazları reddedilmiştir. Kanun maddeleri ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29/son fıkrasıdır.

18. Hukuk Dairesi 2016/5860 E. , 2016/8319 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 02.04.2006, 09.08.2008, 11.08.2008, 07.08.2010 ve 2009 yılı genel kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece 09.04.2006 ve 15.08.2010 tarihli toplantılar ile bu toplantılarda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosya içindeki bilgi, belge ve özellikle anataşınmazın yönetim planına göre; olağan kat malikleri kurulu toplantısının Ocak ayı içinde yapılacağı, iptali istenen kat malikleri kurulu kararının ise olağanüstü kat malikleri kurulu kararı niteliğinde olduğu, 02.04.2006 tarihinde yapılması gereken olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının 09.04.2006 tarihinde yapıldığı, 07.08.2010 tarihinde yapılması gereken olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının yeterli çoğunluk sağlanamadığından 15.08.2010 tarihinde yapıldığı, Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 29/son fıkrası gereğince; önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici ve denetçinin veya kat maliklerinin 1/3"ünün isteği üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek suretiyle kat malikleri kurulu her zaman toplanabileceği, ilk çağrı yapılırken ilk toplantı ile 2. toplantı arasında en az 7 günlük bir süre bulunması gerektiği, buna göre de; 02.04.2006 tarihinde yapılamayan toplantı için 10.04.2006 tarihinde, 07.08.2010 tarihinde yapılamayan toplantı için ise toplantıdan 15 gün öncesinde davacı kat malikine yapılan herhangi bir çağrının bulunmadığı anlaşılmış olmasına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 23.05.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.

...