Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/7906 Esas 2019/6113 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 28.10.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 09.02.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili; tarafların paydaş olduğu üç adet bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın aynen taksim veya satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, "dava konusu taşınmazlardaki bağımsız bölümlerin tapu kaydı ve mirasçılık belgesine göre pazarlık usulü ile bilirkişi raporunda belirlenen değerlerinden az olmamak üzere satışına" karar verilmiştir.
Hükmü, davacılar vekili; satışın genel açık arttırma suretiyle yapılması gerektiği ve taşınmazlar için asgari bedel belirlenmesinin hatalı olduğu gerekçeleriyle temyiz etmiştir.
Paylaşma biçimini düzenleyen Türk Medeni Kanununun 699. maddesi hükmü uyarınca paylaşma malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da arttırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Taşınmazın hissedarlar arasında satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilmesi için, Türk Medeni Kanununun 699/son maddesi hükmü uyarınca tüm paydaşların rızasının bulunması gerekir. Dosya kapsamında taraflar satışın kendi aralarında ve pazarlık usulü ile yapılmasına ilişkin bir talepte bulunmadıkları halde mahkemece dava konusu taşınmazlarda hissedarlar arasında ve pazarlık usulü ile satışa karar verildiği anlaşılmıştır. Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiğinden satışın genel açık arttırma suretiyle yapılacağının hükümde gösterilmesi gerekirken temel ilkeden ayrılarak bu hususta bir talep bulunmadığı halde taşınmazların tapu kaydı ve mirasçılık belgesine göre pazarlık usulüyle satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesi ve satışına karar verilen taşınmazların bilirkişi raporunda belirlenen değerinin asgari satış bedeli olarak belirlenmesi yanılgılı değerlendirmeye dayandığından hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 02.10.2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi.