Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/158 Esas 2018/3204 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin de bağımsız bölüm maliki olduğu "... Mahallesi... Bulvarı No:... ..." adresinde bulunan ... apartmanında 31/07/2015 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının gerekli şartları içermediği, kendilerine toplantıdan sonra, 7. Noterlik 12893 sayısıyla 03/08/2015 tarihli toplantı tutanağının tebliğ edildiği, Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinin olağanüstü toplantının bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla bildirimle toplantı sebebi de bildirilerek yapılacağını ön görmekle bu şekil şartlarına uymadan yapılan olağanüstü genel kurul toplantı kararının iptali istenilmiş, mahkemece; Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinde önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin ......"nin istemi üzerine bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektup ile nedeni de bildirilerek olağanüstü genel kurul toplantı çağrısının yapılması gerektiği düzenlenmiş olmakla somut olayda ilan panosuna asılmak suretiyle duyurunun yapılmış olması olağanüstü toplantı için aranan şekil şartını sağlamadığı, davacıya da imza karşılığı yapılmış bildirim ya da taahhütlü mektupla bildirim bulunmaması karşısında davanın kabulü ile 31/07/2015 günlü olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, 31/07/2015 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
İptali istenen toplantının olağanüstü kat malikleri toplantısı olduğu ve davacının toplantıya katılmadığı tespit edilmekle 634 sayılı KMK"nın .... maddesine göre, önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin ......"nin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az ... gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Dosyada mevcut bilgilere göre iptali istenen toplantı çağrısının davacıya tebliğ edilmediği, toplantıya ilişkin ilan panosuna asılmak suretiyle duyurunun yapılmış olduğu, dolayısı ile davacıya ... gün önceden toplantının yer, zaman ve gündemin bildirilmediği anlaşıldığından mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmayıp dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 30/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi.