MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL


Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ..."in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;


-KARAR-

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı, paydaşı olduğu dava konusu 800 ve 814 parsel sayılı taşınmazların dava dışı paydaşı Rıza Gül"ün oğlu dava dışı Medet Gül aleyhine başlatılan icra takibi sonucunda anılan parsellerin davalı ... adına cebri ihale sonucu tescil edildiğini, ancak takip ve davalarda esas alınan Rıza Gül"ün veraset ilamının hatalı ve kendisine yapılan tebligatların da usulsüz olduğunu ileri sürerek davalı adına olan kaydın iptali ile önceki malikleri adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, yapılan ihale sonucu mülkiyeti kazandığını, iyiniyetli olduğunu ve kendisine kusur yüklenemeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Davanın reddine ilişkin olarak verilen karar Dairece; “… kaydın illetini teşkil eden ihalenin geçersiz işlemlere dayanması durumunda yolsuz tescilin oluşmasına neden olacağı açıktır. Hal böyle olunca; yolsuz tescil iddiasına dayalı olarak tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delillerinin toplanması, soruşturmanın eksiksiz tamamlanması, toplanan ve toplanacak olan taraf delillerinin birlikte değerlendirilmesi ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, aksine düşüncelerle yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir..” gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda satışların usule uygun yapılmadığı iddiasının kanıtlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 800 ve 814 parsel sayılı taşınmazların ½ payının davacı ..., kalan ½ payının ise dava dışı Rıza Gül adına kayıtlı iken Afşin Sulh Hukuk mahkemesinin 05.09.2001 tarih ve 1997/456 E. 2001/392 K. sayılı dosyası ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilerek kararın 02.01.2002 tarihinde kesinleştiği ve Afşin Sulh Hukuk Mahkemesi satış memurluğunun 2002/2 E. satış dosyası ile davalı ..."e cebri ihale sonucunda satıldığı anlaşılmaktadır.
Hemen belirtilmelidir ki, hükmüne uyulan bozma ilamı uyarınca araştırma yapılarak ve satış aşamasında davacı ..."e yapılan tebligatların usulsüz olduğu belirlenerek davanın kabulüne karar verilmiş omasında bir isabetsizlik yoktur.
Ne var ki, dava konusu 800 ve 814 parsel sayılı taşınmazlar, başlangıçta ½"şer hisse ile davacı ... ve dava dışı Rıza Gül adına kayıtlı iken Rıza Gül"ün mirasçılarından dava dışı Medet Gül"ün borcu nedeniyle alacaklı tarafından Afşin Sulh Hukuk mahkemesinin 1997/456 E. sayılı dosyasında açılan ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satılmış olup davacının payı olan ½ üzerinden eldeki davada iptal ve tescile karar verilip kalan payın davalı üzerinde bırakılması gerekirken yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir.
Davalının bu yöne değinen temyiz itirazlarının kabulüyle, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK"un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 30/10/2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.