Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/5856 Esas 2016/8016 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/5856
Karar No: 2016/8016
Karar Tarihi: 16.05.2016

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2016/5856 Esas 2016/8016 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen davada, Kamulaştırma Yasası uyarınca bir taşınmazın irtifak kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenmiştir. Mahkeme, davayı kabul etmiştir fakat dava temyiz edilmiştir. Yargıtay, tarım arazisi niteliğinde olan taşınmazın doğru değerlendirildiğini fakat objektif ölçülerin belirlenmesinde daha önce incelenen dosya ile çelişen %30 objektif artış hesaplanmasının yanlış olduğu sonucuna varmıştır. Karara göre, bedelin tespitinde etkili diğer objektif ölçüler belirlenir ve taşınmazın niteliği dikkate alınarak değerlendirme esaslarına uygun olarak uygulanmalıdır. Bu nedenle, mahkeme kararı \"isabetsiz\" karar verilmiştir ve karşı temyiz itirazları kabul edilmiştir. Kanun maddeleri olarak, Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesi'nin (i) bendi hükümleri kanuna uygun hareket etmek gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca taşınmazların değerlendirilmesi için mevki ve şartlarına göre net gelir esas alınmalıdır.

18. Hukuk Dairesi 2016/5856 E. , 2016/8016 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : 1-... vd. Vek.Av....
2-... vd.

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, .... parsel sayılı taşınmazın irtifak kamulaştırma bedelinin tespiti ve irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Taşınmazın tarım arazisi niteliğinde kabulü doğru olup, yasa gereği bu taşınmazlara kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas tutularak değerlendirilir. Kamulaştırma Yasası"nın 11.maddesinin (i) bendine göre, bedelin tespitinde etkisi olacak diğer objektif ölçüler de dikkate alınır. Doğaldır ki bu objektif ölçülerin neler oldukları taşınmazın niteliği dikkate alınarak ve değerlendirme esasları gözönünde bulundurulmak suretiyle belirlenir.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, aynı idarece kamulaştırılan taşınmazlardan Dairemizce.... Asliye Hukuk Mahkemesi"nin .... sayılı dosyası) daha önce incelenen tespit ve tescil dava dosyasında objektif değer artışı uygulanmamış olup bu husus Dairemizce de adalet ve hakkaniyete uygun bulunduğu halde dava konusu taşınmaza %30 objektif artış uygulanmak suretiyle yüksek değer hesaplanmış olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.05.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.