Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4224 Esas 2018/2954 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Asıl dava ve birleştirilen davada davacı vekilleri dava dilekçelerinde, .../08/2015 tarihinde davalılar tarafından alınan ve bina ortak karar protokolü şeklinde yazıya geçirilen kat malikleri kurul kararlarının iptali ve yok hükmünde sayılmasına karar verilmesi, bu kararların alınmasına neden olan 6306 sayılı Kanundan kaynaklanan ve ihtarname ile taraflarına tanınan ... günlük süresi içerisinde dava açmaları nedeni ile yasal haklarının kaybolmaması, inşaata başlanarak geri dönülmesi mümkün olmayan zarara neden olunmaması için tapu kaydına dava sonuna kadar tedbir konulması istenilmiştir.
... .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/645 E. - 802 K. sayılı kararı ile ... .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/606 E. sayılı dosyasının fiilî ve şahsî bağlantı olduğu belirtilerek ... .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/606 E. sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiş, yapılan yargılama neticesinde ... .... Sulh Hukuk Mahkemesince; temliki tasarruflar ve önemli işler için KMK"nın 45. maddesinde bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olacağı belirtilmiştir. Birleştirilen dava ve asıl davada iptali istenen ....08.2015 tarihli toplantıda ana taşınmazın 6306 sayılı Kanun gereğince yıkılarak yeniden inşa edilmesine ilişkin bir karar alındığından bu kararın KMK"nın 45. maddesinde belirtilen oybirliği ile alınmadığından ve Kanunun .... maddesine aykırı olarak ... bağımsız bölümlü taşınmazda ...bağımsız bölüm malikinin istemi ile olağanüstü toplantı yapılması nedeni ile 216/272 arsa payına sahip ... kat malikinin olumlu oyu ile karar verilmiş olmasına rağmen, kanunda belirtilen karar yeter sayısı yönünden alınan kararın yasaya aykırı olduğu,
6306 sayılı Kanuna göre riskli yapı şerhi konduktan sonra 6. maddedeki üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda .../... çoğunluğun ile karar verileceği, henüz anataşınmaz yıkılmadan alınan kararlarda ise kat mülkiyeti devam ettiğinden KMK"nın 45. maddesindeki kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla taşınmazın yıkılmasına karar verilmesinin mümkün olduğundan ve somut olayda bu koşul sağlanmadığı gerekçesiyle mahkemenin 2015/606 Esas sayılı dosyası ve birleştirilen .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/645 E. sayılı dosyasına ilişkin davanın kabulüne,
Dava konusu ... mah. 412 ada ... parsel sayılı .../... adresindeki taşınmazın .../08/2015 tarihli kat malikleri toplantısında alınan kararların KMK"nın ... ve 45"e aykırı olması sebebi ile iptaline karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, .../08/2015 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen .../08/2015 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu, davaya konu kat malikleri kurul kararın alındığı tarihte yapının halen mevcut olduğu ve iptali istenen toplantının yapıldığı tarihte anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde alınan kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olduğundan ancak somut olay açısından bu koşulun sağlanmadığı ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesindeki hüküm gereği kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine olağanüstü toplantı yapılabileceği hükmüne aykırı olarak toplantının yapılmış olduğu da anlaşılmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûle ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine .../04/2018 günü oy birliği ile karar verildi.