Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2015/22160 Esas 2016/2593 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Eruh Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/05/2015
NUMARASI : 2014/174-2015/105

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedeli ile ecrimisilin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- K A R A R –

Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedeli ile ecrimisilin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor zemin bedelinin hesaplanması yokluğundan yasa hükümlerine uygundur. Taşınmazın net geliri gözetilerek bilimsel yolla değer biçilmesi ve bedelinin davalı idareden tahsiline karar verilmesi doğru olduğu gibi el atılan taşınmaz yol durumuna dönüştürüldüğünde 4721 sayılı TMK"nın 999. madde uyarınca tapudan terkinine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin bu kısma ilişkin olarak ileri sürdüğü temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;
Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve talebe bağlı olarak haksız işgal tazminatı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere uygun şekilde HMK"nin 266. maddesine uygun olarak açıklanması gereklidir.
Bu nedenle, özellikle tarım arazilerinin haksız kullanım nedeniyle ürün esasına göre talep varsa, taşınmazın bulunduğu bölgede mutad olarak ekilen münavebe ürünlerinin neler olduğu, taşınmazın nadasa bırakılıp bırakılmadığı ekildiği bildirilen

ürünlerin ecrimisil talep edilen yıllara göre birim fiyatları ve dekara verim değerleri, Gıda Tarım ve Hayvancılık İl ve İlçe Müdürlüklerinden sorularak ecrimisil talep edilen ilk yıl bedeli belirlendikten sonra, sonraki yıllar için ÜFE miktarına göre, endeks uygulanarak ecrimisil belirlenmelidir.
Hal böyle olunca, yukarıdaki açıklanan şekilde inceleme ve araştırma yapılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve araştırma ile soyut bir şekilde ecrimisil bedeli belirlemesi doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları bu bakımından yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 16/02/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.