Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2459 Esas 2018/2839 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/2459
Karar No: 2018/2839

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2459 Esas 2018/2839 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı tarafından diğer kat maliklerinin izni olmadan ortak kullanım alanı olan çatı kaldırılmış ve teras haline getirilmiştir. Bu nedenle, yağmur yağdığında su akıtma ve buna bağlı rutubet oluşmuştur. Ayrıca, davalı ortak kullanım alanı olan bölümü kiraya verdiği dükkanına ilave etmiştir. Davacılar müdahalenin men edilerek eski haline iade edilmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkeme, oturtma çatının eski hale getirilmesine ve projeye aykırılıkların eski haline getirilmesine karar vermiştir. Temyiz itirazları reddedilerek hüküm onanmıştır.
Kanun Maddeleri:
1. Kat Mülkiyeti Kanunu - Madde 30: Ortak yerlerin malikleri
2. Borçlar Kanunu - Madde 49: Ferdi konutların tamamlayıcı unsurlarının tanzimi

20. Hukuk Dairesi 2017/2459 E. , 2018/2839 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve davacılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar vekili, müvekkillerinin kat maliki olduğu ... mahallesi 226 ada ... parselde bulunan taşınmazın Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak kullanım alanı olan çatısının davalı tarafından diğer kat maliklerinin izni olmadan kaldırılarak teras haline getirilmesi nedeniyle maliki olduğu bağımsız bölümlerde yağmur yağdığında su akıtma ve buna bağlı rutubet olduğunu ayrıca davalının diğer ortak kullanım alanı olan ... katı da kendisine ait olan ve kiraya verdiği dükkanına ilave ettiğini belirterek, her iki ortak kullanım alanına müdahalenin men"i ile eski hale iadesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece ... ilçesi, ...ı mahallesi,...sokak, ...caddesi köşesinde, N:..., 226 ada ... parselde kain, üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazın davalı-karşı davacılar tarafından projeye aykırı olarak kaldırılan, sökülen oturtma çatının projeye uygun olarak eski hale getirilmesine, eski hale getirilmesi için her iki tarafa kararın kesinleşmesinden sonra ...günlük süre verilmesine, karşı dava açısından aynı taşınmaz ile ilgili davalı karşı davacıların davasının kabulü ile; sığınak ve aydınlık mahallerinin projeye aykırılıklarının giderilerek eski haline getirilmesine, eski hale getirme işlemlerinin bilirkişi raporları doğrultusunda yapılmasına karar verilmiş hüküm, davalı ... ve davacılar tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mahkemece projeye aykırılıklar tespit edilip eski hale getirilmesi amacıyla davalıya ...gün süre verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ... ve davacılara ayrı ayrı yükletilmesine .../04/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.