Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2461 Esas 2018/2771 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/2461
Karar No: 2018/2771

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2461 Esas 2018/2771 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme kararı, davacının malik olduğu taşınmazda izin alınmadan yapılan tadilatlar ve usulsüz olarak alınan kararlar nedeniyle dava açtığını belirtiyor. Davalı tarafın ise süre koşullarını gerekçe göstererek davanın reddedilmesi gerektiğini savunduğu bildiriliyor. Mahkeme, davacının açtığı davanın süre yönünden reddine karar vermiş. Kararın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay da mahkeme kararını onamıştır.
Kararda bize gösterilen kanun maddeleri şunlardır:
- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, kat malikleri kurulunca verilen kararlara ilişkin usul ve süre şartlarını açıklamaktadır.
- Ayrıca, \"Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz\" hükmü de belirtilmektedir.

20. Hukuk Dairesi 2017/2461 E. , 2018/2771 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davacının malik bulunduğu taşınmazda izin alınmadan bir kısım tadilatlar yapıldığını, Sitede yapılan .../06/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında .../06/2012 tarihinde yapılan toplantıda alınan kararların kabulüne karar verildiğini, davacının yapılan bu iki toplantıdan da haberdar edilmediğini, karar örneklerine ulaşamadığını, alınan kararlardan ... .... İcra Dairesinin 2014/2260 sayılı dosyasından aleyhine yürütülen takiple haberdar olduğunu, yapılan bu toplantıların usul ve kanuna aykırı bulunduğunu, bu nedenle her iki toplantının ve toplantılarda alınan bütün kararların iptali istenilmiştir.
Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir.
Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” demektedir.
Somut olayda iptali istenilen toplantının .../06/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı olduğu eldeki davanın ise .../09/2014 tarihinde açıldığı anlaşılmakla Kat Mülkiyeti Kanunu 33. maddede belirtilen ...ve 6 aylık yasal sürelerin geçmiş olduğu gözetilerek yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacı ..."a yükletilmesine 09/04/2018 günü oybirliğiyle karar verildi.