Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2854 Esas 2018/2728 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraflarca istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile...sitesinde malik olduğunu, sitede ....07.2014 ve ....08.2014 tarihlerinde olağanüstü genel kurul toplantıları yapıldığını, ....09.2014 tarihli 114 nolu karar ile ödeme planı-işletme projesi oluşturularak kat maliklerine gönderildiğini, ancak toplantıların usûlüne uygun yapılmadığını, vekalet oranı olan % ..."i sağlayıp sağlamadığını, denetçi olarak seçilen ... isimli kişinin kat maliki olmadığını, yönetici ve denetçi seçimi için gerekli çoğunluğun sağlanmadığını, divanın usûlünce tutulmadığını beyanla ....07.2014 ve ....08.2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı ve bu toplantılarda alınan kararların iptalini ve ....04.2014 tarihli ödeme planı ve işletme projesinin iptalini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddi ile davacının, dava konusu ....07.2016 tarihli toplantıya katılmakla birlikte iptalini isteyebilmesi için gerekli olan muhalefet şerhini koymadığı gibi sonrasında da tutanağa bağlatmadığı, bu sebeple ....07.2014 tarihli toplantının iptali için dava açma şartlarını taşımadığından husumet ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın bu talep yönünden aktif husumetten reddine, ....08.2014 tarihli toplantının site yönetim planı madde ... hükmünde belirlenen tarihten farklı bir dönemde yapılması sebebiyle olağanüstü nitelikte olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planında belirlenen olağanüstü toplantı şartlarını taşımadığı dolayısıyla usûlüne uygun yapılmadığı gerekçesiyle bu toplantıda alınan kararların iptaline, ....09.2014 tarihli ödeme planı ve işletme projesinin kat malikleri genel kurul kararı olmayıp...Sitesi Yönetim Kurulu kararı niteliğinde olduğu, işletme projesine ilişkin genel kurulda alınmış bir karar olmadan mahkemede dava konusu edilmesi mümkün olmadığı gerekçesiyle de bu yöndeki talebin de dinlenme olanağı bulunmadığından reddine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.
Dava...sitesi ....07.2014 ve ....08.2014 tarihli genel kurul toplantılarının ve ....04.2014 tarihli ödeme planı işletme projesinin iptali isteminden ibarettir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, gerekçeli kararda açıklandığı şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 09/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi.