Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2455 Esas 2018/2724 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile Yalova ili, ... ilçesi, ... mahallesi Kemerköprü mevkii 626 ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde onaylı mimari projeye göre ... blok inşa edilmek üzere kat irtifakı kurulduğunu, kat irtifakı gereğince ... bloğun inşaatının tamamlandığını ancak ... Ağustos 1999 tarihinde meydana gelen Marmara Depremi nedeniyle .... Blok inşaatının tamamlanamadığını, değişen imar mevzuatı ve inşaat durumu değişikliği itibari ile belediyece onaylanan mimari projeye uygun olarak ve her kat irtifakı sahibine bir bağımsız bölüm düşecek şeklinde .... blok inşaatının yapılmasına yasal olanak bulunmadığını, inşa edilemeyen .... blok sebebiyle ... bloğun imar-iskanı alınarak kat mülkiyeti kurulamadığını, tarafların yeni imar mevzuatına uygun olarak değişiklik yapmak ve yeni bir bina yapmak konusunda anlaşmaya varamadıklarını, bu nedenlerle .... blok inşaatına düşen arsa payının ifrazı ile inşası bitmiş ... bloğun kat mülkiyetinin kurulabilmesi için öncelikle taşınmazdaki kat irtifakının sona erdirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, .../09/2015 tarihli ıslah dilekçesi ile taşınmazın 09/06/2015 tarihli bilirkişi raporu doğrultusunda ifraz edilerek, kat irtifakının terkin edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece 634 sayılı KMK"nın 2814 sayılı Kanunla değişik 49/.... maddesine göre kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre ... yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine sulh hâkimi gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verme imkanı bulunduğu, davacı vekili dava konusu yerde tüm kat irtifakının sona erdirilmesini talep etmediği, (C) bloka ilişkin kat irtifakının sona erdirilmesini talep ettiği bu hususun kanun hükmüne aykırı olduğu böyle bir imkanın bulunmadığı gibi zeminde arsanın hangi kısmının (A) Bloğa, hangi kısmının (B) Bloğa ve hangi kısımda (C) bloğa isabet ettiği belirli olmadığı gibi kat irtifakının sona erdirilmesi halinde tüm kat irtifakı sahiplerinin tüm arsada hak sahibi olacakları, ayrıca davacı vekilinin .../09/2015 tarihli ıslah dilekçesi ile (C) bloğa düşen kısmın ifraz edilerek kat irtifakının giderilmesini talep etmiş olduğu ancak bu hususta tüm kat maliklerinin muvafakatının olması gerektiği, dosyada bulunan bilgi ve belgeler nazara alındığında ifraz için de gerekli hukukî şartlar oluşmamış olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava üzerinde ... blok bulunan kat irtifakına konu anataşınmazdaki (C) bloğa tekabül eden bölümün ifraz edilerek tapudan terkinine karar verilmesi istemine yönelik olup kat
mülkiyeti kanununun temel esasının paylı mülkiyet olup tapuda kayıtlı arsa üzerinde kurulan kat irtifakının arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup bölünemeyeceğinden verilen kararda bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 09/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi.