Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/954 Esas 2018/2667 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde; ... sitesinin yönetim planının .... vd maddelerinde "... Sitesi, ...yıl için görev yapmak üzere bağımsız maliklerinin arsa ve sayı çoğunluğu ile her blok tan bir kişi olarak seçecekleri blok yöneticilerinden teşekkül eden bir yönetim kurulunca idare olunur". hükmünün bulunduğu, site yönetim kurulunun olağan olarak Şubat, Haziran ve Kasım aylarında olmak üzere yılda en az üç defa toplandığını, ...sitesi yönetim kurulu ve üyelerine keşide edilen ihtarname ile ilk yapılacak site yönetim kurulu toplantısına (T) ve (V) blok yönetimlerinin usûlune uygun davet edilmesinin talep edildiğini, keşide edilen son ihtara rağmen, 04.....2012 tarihinde gece sitede gizli ve usûlsüz olarak site yönetim kurulu toplantısı yapıldığını ve toplantıya davet edilmediklerini beyan ederek; ... sitesi yönetim kurulunun 04.....2012 tarihli ve (T) ve (V) blok yönetimlerine usûlüne uygun çağrı yapılmaksızın yapılan toplantıda ve diğer yönetim kurulu toplantılarında alınan kararların tespiti ve iptali ile yürütmelerinin durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne dair verilen .../06/2014 tarihli karar, davalı vekilinin temyizi üzerine .... Hukuk Dairesinin 2014/19208 E. - 2015/7771 K. sayılı 07/05/2015 tarihli kararı ile bozulmuş, bozma kararında, iptali istenen kararın ... sitesi yönetim kurulunun 04.....2012 günlü kararı olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununun 32/.... maddesi hükmüne göre anagayrimenkulün kullanımından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlardan yönetici ve denetçiler arasında çıkan uyuşmazlıkların kat malikleri kurulunda çözülmesi ve karara bağlanması gerektiği, uyuşmazlığa düşen tarafların kat malikleri kuruluna başvurmadan dava açamayacağı, (T) ve (V) blok temsilcisi tarafından site yönetim kurulu kararlarının iptaline ilişkin istemlerle ilgili olarak öncelikle kat malikleri kuruluna gidilmesi gerektiği gerekçesine yer verilmiş, mahkemesince bozma kararına uyularak 634 sayılı Kanunun 32. maddesinin .... fıkrası uyarınca kat malikleri kuruluna başvurulmadan dava açılmış olması nedeniyle yasal koşulları oluşmayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; yönetim kurulunca alınan kararların tespiti ve iptali istemine ilişkin olup, Yargıtay bozma ilamına uyularak ve yönetim kurulu kararlarının iptali istemi için öncelikle kat malikleri kuruluna başvurulması gerektiği gözönünde bulundurularak yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 05/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi.