Emsal Karşılaştırması - Kamulaştırmasız Elatma - Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2007/13098 Esas 2008/262 Karar Sayılı İlamı

5. Hukuk Dairesi 2007/13098 E., 2008/262 K.

5. Hukuk Dairesi 2007/13098 E., 2008/262 K.

• EMSAL KARŞILAŞTIRMASI
• KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA

• 2942 S. KAMULAŞTIRMA KANUNU [ Madde 11 ]

"İçtihat Metni"

Taraflar arasındaki kamulaştırması elatılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabul-kısmen reddine dair verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi davacı ve davalı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekilleri yönünden verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, kamulaştırması elatılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın Karayolları Genel Müdürlüğü yönünden husumetten reddine, diğer davalı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı yönünden kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili ve davalı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekilince temyiz edilmiştir.

Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu"nun değer biçmeye ilişkin hükümleri kamufaştırmasız elatmaya dayanan bedel davalarında da kıyasen uygulanır. Sözü edilen Kanunun 11/3-g maddesi uyarınca arsa niteliğindeki taşınmazlara dava tarihindeki özel amacı olmayan serbest satışlara göre emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilir.

Dava konusu taşınmaza değer biçilirken Anonim Şirketlerce yapılan taşınmaz alımları değer biçmede esas alınmıştır. Anonim Şirketlerin ticari rekabet nedeniyle yapmış oldukları alımlar özel amaçlı olup, emsal olarak kabul edilemez. Bu itibarla, Anonim Şirketler tarafından alım yapılan taşınmazların satış bedellerinin emsal alınarak değer biçifmesi mümkün değildir.

Bu durumda, taraflara yeniden emsal bildirmeleri için imkan tanınması, gerektiğinde re"sen emsal de celp edilerek oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde yeniden keşif yapılıp sonucuna göre hüküm kurulması gerektiği düşünülmeden, geçersiz rapora göre hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.

Davacı ve davalı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan, hükmün açıklanan nedenlerle HUMK"nın 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde ödeyenlere geri verilmesine, 24.01.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.