Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2855 Esas 2018/2441 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının ilgili taşınmaz 20 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, davalının da 17 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğu ve davalının köpeğini hem ev içerisinde hem de sitenin içerisinde ortak alanlarda havlamak ve etrafı pisletmek, çiçek ve eşyalara zarar vermek suretiyle rahatsızlık verdiği, site yönetim planının 9. maddesinin (e) bendinde köpek beslemenin açıkça yasaklandığı, davanın kabulü ile davalının müdahalesinin men"i istenilmiş, mahkemece; yönetim planının 9. maddesinin (e) bendinde kat maliklerinin kat maliklerinin bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde havyan bakmasının açıkça yasaklandığı, kat malikleri kurulunca hayvan beslenmesi hususunda olumlu bir kararın da mevcut olmadığı anlaşıldığından davanın kabulüne davalı ..."ın Datça ilçesi Datça mahallesi 312 ada 3 parsel (Riveria sitesi) 17 nolu bağımsız bölümde ve ortak alanda köpek beslenmesinin önlenmesine, köpeğin bağımsız bölümden ve ortak alandan uzaklaştırılmasına, bu işlem için davalı tarafa kararın kesinleşmesinden itibaren 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi çerçevesinde hakimin müdahalesi istemine ilişkindir.
Yönetim planı 9/e maddesinde; "kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler." düzenlemesine yer verildiği anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir. Yönetim planında bağımsız bölüm maliklerinin kendi bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerlerde hayvan besleyemeyecekleri kararlaştırıldığından davalı da bu yönetim planına uymak zorunda olduğundan dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 02/04/2018 günü oy birliği ile karar verildi.