MAHKEMESİ : Samsun 2. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/03/2014
NUMARASI : 2014/156-2014/195

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı(alıcı) tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
İhale konusu taşınmazı alacağa mahsuben alan alacaklının, taşınmazın tesciline ilişkin müzekkere yazılması için icra müdürlüğüne başvurduğu, icra müdürlüğünce, taşınmazın satışının 35.429 m2 üzerinden yapıldığı, tapu sicil müdürlüğünün cevabına göre borçlunun hissesine düşen payın arttığı, metre kare olarak satılmayan bir yerin tescilinin ihale alıcısı adına yapılmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle, 28.02.2014 tarihinde talebin reddine ilişkin işlem tesis edildiği, alacaklının da icra müdürlüğünün anılan işlemine karşı icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, taşınmazın yüzölçümünde artış olduğu, bu miktarın ancak ilgilileri aleyhine genel mahkemelerde açılacak tapu iptali ve tescil davacı sonucu tapuya tescil edilebileceği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.
Somut olayda 11.03.2013 tarihli açık artırma sonucu 216 parsel sayılı taşınmaz alacaklıya ihale edilmiş olup, 02.12.2013 tarihinde ihale kesinleşmiştir. İİK"nun 134/son maddesi uyarınca, ihale edilen taşımazın alıcı adına tescili için icra müdürlüğünce, tapu sicil müdürlüğüne 22.01.2014 tarihinde müzekkere gönderilmesi üzerine, tapu sicil müdürlüğünün 29.01.2014 tarihli cevabı ile, taşınmaz üzerine tescile yönelik icra kararı belirtmesi tesisi işlemi yapıldığı, taşınmazın yüzölçümünün 22.01.2014 tarihli müzekkerede belirtildiği gibi 35.429 m2 değil de 38.768,06 m2 olduğu bildirilmiştir.Tapu sicil müdürlüğünün anılan yazısı taşınmazın maliki ile ilgili bir değişikliği içermeyip taşınmazın tesciline engel değildir. Taşınmazın tapu kaydında Kadastro Kanunu"nun 22/a maddesi gereği belirtme tesisi mevcuttur. Yüzölçümdeki değişiklik Kadastro Kanunu"nun 22/a maddesinden kaynaklanmakta olup, yapılan uygulama (yenileme) kadastrosunun amacı, tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin sınırlandırma, ölçü, çizim (tersimat) ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermektir. Bu nedenlerle, uygulama kadastrosu sırasında mülkiyet ihtilafları gündeme getirilemez ve değerlendirmeye alınamaz.
O halde mahkemece, icra müdürlüğünün talebin reddine ilişkin 28.02.2014 tarihli işleminin iptaline karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının(alıcının) temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 07.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.