MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, tapuda depo olarak kayıtlı yerin mimari projeye uygun eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, davalı tarafından mesken olarak kullanılan tapuda depo olarak kayıtlı bir numaralı bağımsız bölümün eski hale getirilmesini ve rögar kapağının bağımsız bölümün dışına çıkarılmasını istemiş; mahkemece, dava konusu bağımsız bölümün onaylı mimari proje, vaziyet planı ve tapu kaydına uygun şekilde tadilat projelerinin çizdirilip, tadilat ruhsatı alınarak depo vasfındaki eski hale iadesine ve kanalizasyon konusunda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosyadaki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun incelenmesinden; dava konusu bağımsız bölümün anataşınmazın onaylı projesinde ve yapı ruhsatında mevcut olmadığı, binanın ilk inşası sırasında yapıldığı, tapuda ve bağımsız bölüm listesinde depo olarak kayıtlı bulunduğu, halen konut şeklinde kullanıldığı, imalatın sonradan ilave edilecek nitelikte olmadığı, ikinci bodrum katta yer alan 60 m² büyüklüğündeki bu yerine yıkılmasının statik açıdan da mümkün olmadığı anlaşılmaktadır.
Davacının isteminin depo vasfındaki bu yerin mesken olarak kullanımının önlenmesi ve depoya dönüştürülmesi olduğu dikkate alınarak gerekçeli kararda da açıklandığı üzere depoların mesken olarak kullanılmasını yasaklayan bir hüküm Kat Mülkiyeti Kanununda bulunmadığından ve Yargıtay uygulamalarında da bunun için muvafakat aranmadığından projesinde bulunmayan bu bağımsız bölümünün tapusunun iptali için açılmış bir dava da olmadığına göre; davanın tüm kat maliklerinin muvafakatı ile çizilip belediye imar müdürlüğü tarafından onaylanması ile geçerli olabilecek tadilat projesinin davalı tarafından yaptırılıp belediyeden ruhsat alınmasına ve ayrıca infazda tereddüt yaratacak şekilde yapılacak projesine göre depo vasfındaki eski hale iadesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.