Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2698 Esas 2018/1920 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/2698
Karar No: 2018/1920

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2698 Esas 2018/1920 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalılar, dava konusu taşınmazın ortak yerlerinden sayılan 15 nolu daireye bağlı çatı piyesinde bulunan çatı/terasta projesine aykırı haksız değişiklikler ve ilaveler yaparak ayrı bağımsız bölüm meydana getirdiler. Bu bölümü başka biri için konut olarak kullandırdılar ve ortak mülkiyete müdahale ettiler. Davacı, bu haksız müdahalenin ve kullanımın önlenmesini, davanın konusu olan taşınmazdaki çatı ve terastaki değişikliklerin kaldırılarak projesine uygun hale getirilmesini ve izinsiz yapılan bölümlerin yıktırılarak eski hale getirilmesini istedi. Mahkeme, bağımsız bölümün işgal ettiği çatı kısmının binanın ortak alanı olduğunu ve proje dışı genişletme yapıldığını tespit ederek davanın kabulüne karar verdi. Hüküm, temyiz edildi fakat tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşıldı. Kanun maddeleri: Kat Mülkiyeti Kanunu.

20. Hukuk Dairesi 2017/2698 E. , 2018/1920 K.

"İçtihat Metni"

.....

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalıların dava konusu taşınmazın ortak yerlerinden sayılan 15 nolu daireye bağlı çatı piyesinde bulunan çatı/terasta projesine aykırı haksız değişiklikler ve ilaveler yaparak 15 nolu daireye ilaveten ayrı bağımsız bölüm meydana getirerek ve bu bölümü de başkasına konut olarak kullandırmak sureti ile ortak mülkiyete müdahale ettikleri, davaya konu taşınmazdaki çatı ve terastaki eklenti ve değişikliklerin kaldırılarak ortak mülkiyete konu çatı ve terasın projesine uygun hale getirilmesi, davalının apartmanın ortak alanlarına haksız müdahalesinin ve her türlü haksız kullanımının önlenmesi, ortak yere izinsiz yaptırılan bölümlerin yıktırılarak eski hale iadesi istenilmiş, mahkemece; bağımsız bölümün işgal etmiş olduğu çatı kısmının binanın ortak alanı olduğu, mimari projesine aykırı olarak ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat maliklerinin oy birliği alınmadan yapılmış olan bir değişiklik ile bağımsız bölüm lehine genişletme yapılmış olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, ......de kaim B blok 3 kat 15 nolu çatı arası piyesli dairenin projeye aykırı olarak yaptırılan 50 m2"lik alanın eski hale iadesi ile projeye uygun hale getirilmesine, eski hale getirme işlemi için davalıya takdiren 2 ay süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; müdahalenin men"i ve eski hale iade istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mimari projeye aykırılıklar tespit edilip mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olup yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 19/03/2018 günü oy birliği ile karar verildi.