Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/974 Esas 2018/5168 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.


- K A R A R -
Davacılar vekili, müvekkili arsa sahibi ile karşı taraf yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalının sözleşmede kararlaştırılan sürede bağımsız bölümlerin bir kısmını geç teslim ettiğini, bir kısmının hiç teslim edilmediğini, sözleşmede gecikme halinde kira bedellerinin yansının tazminat olarak ödeyeceğinin kararlaştırılmış olduğunu ileri sürerek şimdilik 2011 yılı 11. ayında anahtarı verilen 24 adet daire sebebi ile uğradıkları kira kaybı ile 2012 yılının 1. ayında teslim edilen ve 3 ay dışında tamamen boş kalan 3 dükkan ile geç teslim edilen 1 dükkan sebebi ile uğradıkları kira kaybının tahsili, dava tarihi itibari ile teslimi gerçekleşmeyen 28 bağımsız bölümün kira kaybından şimdilik 300.000,00 TL"nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini ve dava ve talep etmiştir.
Davalı vekili, müvekkili firmanın üstlendiği işi, 3. şahıs ..."ne devretmiş olduğunu, inşaatın yer teslimini takiben 36 ay içerisinde tamamlanarak iskan ruhsatı alınmak üzere başvurulacak hale getirileceği ve bu şekilde fiilen tamamlanmış bulunan arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, inşaatın tamamlanarak teslim edildiğini, tapu devrinin yapılmaması sebebiyle gecikmeye uğrandığını, bu konuda davacıya ihtarname de çekildiğini savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre taraflar arasındaki sözleşmeye göre inşaatın 36 aylık süre içinde tamamlanıp iskan ruhsatı alınmaya hazır hale getirilmesi gerektiği, aksi halde gecikilen her ay için arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin her birine günün rayiç değerinin yarısı oranında yüklenici tarafından kira mahrumiyeti tazminatı ödemesinin kararlaştırıldığı, söz konusu kira mahrumiyeti bedelinin geç teslimden doğan kira alacağı niteliğinde olduğu, buna göre davacılar lehine tazminat talep hakkının bulunduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne 249.075,00 TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı taraftan alınarak davacı tarafa verilmesine karar verilmiştir.

Kararı taraf vekilleri temyiz etmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, taraf vekillerinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlerden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 07.11.2018 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.