Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2008/19368 Esas 2008/17352 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı N.T.tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK’nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, (ihalenin Borçlar Kanunu’nun 226. maddesinde yazılı),(satış ilanı tebliğ edilmemiş olması),(satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.
İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında;
a)İhaleye fesat karıştırılmış olması
b)Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,
c)İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,
d)Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması,
Şeklinde sıralanabilir.
Somut olayda, borçlu SS.........Yapı Koop. hakkında yapılan icra takibi nedeniyle .parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan B Blok ..nolu konut vasıflı bağımsız bölümün 07.02.2008 tarihinde yapılan 2.artırmada N.T.’a ihale edildiği anlaşılmaktadır. Borçlu vekili Mahkemeye verdiği 12.03.2008 tarihli dilekçesinde, dosya borcunun dava tarihi itibari ile 5.250,00-YTL. olup, 03.03.2008 tarihinde ödendiğini ve Mahkemece de bu gerekçe ile ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir. İhalenin feshi nedenleri yukarıda açıklanmış olup,  ihale tarihinden sonra dosya borcunun ödenmiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Ödeme ihale tarihinden önce olsa bile bu hususta ihaleden önce Mahkemeye başvurularak takibin iptalinin sağlanması yoluna gidilmesi gerekip, itfa nedenine dayalı olarak ihalenin feshi istenemez.
Öte yandan ihale konusu taşınmaz tapu kaydında konut vasıflı bağımsız bölüm olup, borçlu Kooperatif adına kayıtlıdır. Satış ilanı da tapu kaydına uygun yapılmıştır. Bu nedenle Mahkemenin taşınmazın kooperatif hissesi olduğunun ilanda belirtilmediğine ilişkin fesih nedeninin yasal bir dayanağı da bulunmamaktadır.
O halde Mahkemece açıklanan nedenlerle .parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan B Blok .. nolu konut vasıflı bağımsız bölümün 07.02.2008 tarihli ihalesinin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken şikayetin kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. 
SONUÇ :İhale alıcısı N. T."un temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 14/10/2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.