.....

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; kendisinin davalı sitede A blok 38 nolu daire sahibi olduğunu, apartmanın bireysel kombi sistemine geçmesi hususunda oy birliği ile alınan genel kurul kararı sonucunda bireysel doğalgaz ve kombi sistemini yaklaşık 5.000,00.-TL masraf ederek yaptırdığını, ancak daha sonra hukuka ve usule aykırı olarak 13/10/2013 tarihinde oy çokluğu ile bireysel sistemden vazgeçilerek merkezi doğalgaza geçilmesine karar verildiğini, bu karardan sonra site yöneticiliğinin kendisinden yakıt parası talep ettiğini, henüz merkezi doğalgazlı sisteme geçişin tamamlanmadığını, kendisinin halen bireysel kombi ile ısınmaya devam ettiğini, sonradan alınan genel kurul kararının yoklukla ve mutlak butlanla sakat olduğunu, bu kararın kendisi gibi bireysel kombi sistemine geçen kat maliklerine ciddi bir ek külfet getireceğini, bu nedenlerle 13/10/2013 tarihli genel kurul kararının iptalini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece; 13/10/2013 tarihli kat malikleri toplantısında yasanın aradığı şartların bulunması nedeniyle, usulüne uygun olan toplantının ve alınan genel kurul kararının iptal edilmesini gerektirir de bir neden bulunmadığından, bilirkişinin 30/07/2015 tarihli ayrıntılı raporu ve tüm dosya kapsamı değerlendirilmek suretiyle, sübut bulmayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, 13/10/2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptal edilmesi istemine ilişkin olup, anataşınmazın merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçmesine yönünde 05.04.2009 tarihinde karar alındığı, bu tarihten sonra 15.05.2011 tarihinde ise ısınma şeklinin "kömür ile ve merkezi sistemde" devamı yönünde karar verildiği ve 13.10.2013 tarihinde de "doğalgaz ile ısınmaya" karar verildiği anlaşılmakla, Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesinin üçüncü fıkrası; "Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır." hükmünü amir olup, bu hüküm uyarınca merkezi ısıtma sisteminin, toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda ferdi ısıtma sistemine dönüşmesi hususunda oybirliği ile alınan karar bulunmadığı ve alınan kat malikleri kurulu kararları da iptal edilmediğine, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal

- 2 -
2017/3282 - 2018/1812

gerektirici nedenlere göre, mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacı ..."na yükletilmesine 14/03/2018 günü oybirliğiyle karar verildi.