Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2607 Esas 2018/1676 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, iş merkezinin 2. katındaki bağımsız bölümlerin maliki olan davalıların, müşterek olarak kiraya verdikleri 2. kat koridorunu projeye aykırı olarak girişe kapatıp kendi bağımsız bölümlerine dahil ettiklerini, kapatılan koridorun tehlike anında kaçış yolu ve havalandırma bacası görevi yaptığını, ortak yer niteliğindeki koridora yapılan müdahalenin giderilmesi için çekilen ihtarın sonuçsuz kaldığını ileri sürerek davalıların ortak alan olan koridora yaptıkları müdahalenin menine, 2. kat koridorunun onaylı projesindeki eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulü ile; ...ili, ... ilçesi, ...mahallesi, 1213 ada, 71 parsel sayılı anataşınmazın davalılara ait olan 2. kat, 202 ve 203 kapı nolu bağımsız bölümlerinin bulunduğu, 2. kat koridoruna girişinden itibaren duvar örmek suretiyle 4,35 m2"lik alanın kapatılması, koridor sonunda havalandırma ve aydınlık olarak kullanılan pencerenin davalı kullanım alanına özgülenmesi, 202 kapı nolu bağımsız bölümün koridor ile arasında bulunan duvarı yıkarak bu alanı kendi kullanım alanına katması şeklinde gerçekleşen müdahalelerinin men"ine, işbu alanların anataşınmazın mimari projesine uygun olarak eski haline getirilmesine, eski hale getirme işlemleri için davalılara kararın kesinleşmesi tarihinden itibaren 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava müdahalenin men"i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi, kat maliklerinden biri diğer maliklerin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Bu hükme göre bir kat malikinin ortak yerde değişiklik yapabilmesi için buna tüm kat maliklerinin rızasının bulunması ya da bu konuda tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermiş olması gerekir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dosya kapsamından ortak alan olan koridorun bağımsız bölüme eklenmesine oybirliği ile muvaffakat edilmediği anlaşılmakla mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 12/03/2018 günü oy birliği ile karar verildi.