Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/9921 Esas 2016/5893 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 23.03.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptali ile geçici olarak kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın süreden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.


Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, usul ve yasaya aykırı olarak yapılan 23.03.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptalini istenmiş, mahkemece davacı tarafından toplantı yapıldığından 28.03.2014 tarihinde haberdar olunduğu bildirildiğinden, toplantının iptali için bu tarihten itibaren 1 aylık süre içinde dava açılması gerekirken, bu tarih aşıldıktan sonra davanın açıldığı anlaşılmakla süre yönünden davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 Sayılı Yasayla değişik 33. maddesinde; kat malikleri kurulu kararları aleyhine, kurul toplantısına katılan aykırı oy kullanan her kat malikinin karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan her kat malikinin kararı öğrenme tarihinden başlayarak bir ay ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabileceği; kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl olması halinde süre koşulu aranmayacağı hükme bağlanmıştır.
Mahkemece iptali istenen 23.03.2014 tarihli toplantının davacı tarafından 28.03.2014 tarihinde öğrenildiği gerekçesiyle süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmişse de dosya içinde bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacının iptali istenen kat malikleri kurulu kararının içeriğinden 02.04.2014 tarihinde kendisine toplantı tutanağının gönderilmesiyle haberdar olduğu, bu tarihten itibaren bir ay ve toplantı tarihinden itibaren altı ay içinde davayı açtığı anlaşıldığına göre, karar iptali davasını süresinde açtığı kabul edilerek mahkemece tüm deliller toplanıp işin esasına girilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan yazılı gerekçeyle davanın süreden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren onbeş gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 07.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.