Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/8604 Esas 2018/1471 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/8604
Karar No: 2018/1471

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/8604 Esas 2018/1471 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, bir site içerisinde yer alan konutların %50 hissesine sahip olduğunu, genel kurul toplantısında alınan bazı kararların usule uygun olmadığını iddia ederek bu kararların iptalini talep etmiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir ancak davalı tarafa yapılan tebligatın yanlış olduğu ve diğer yönetim kurulu üyelerinin de davaya dahil edilmesi gerektiği belirtilerek kararın bozulmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu (4077 sayılı Kanun)
- Madde 14: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kanunu hükümleri uyarınca oluşturulan yapı ve tesislerde, kat malikleri kurulunun kararları çoğunluk sağlandıkça alınır ve uygulanır.
- Madde 37: Kat malikleri kurulu kararları, kat mülkiyeti kanununun gerektirdiği belgelere dayanılarak alınır. Kararların hukuka uygunluğunun denetimi, mahkemelerin görevidir.

20. Hukuk Dairesi 2017/8604 E. , 2018/1471 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili 12.08.2013 havale tarihli dava dilekçesinde; ... Sitesinin Kat Mülkiyeti Kanununa göre toplu yapı statüsünü kazanmış bir site olduğu, sitede 409 sayılı parselde C/13-C14 numaralı konutların % 50 hisselerinin diğer hissedar eşi ile birlikte maliki olduğunu, 13/14 Temmuz 2013 malikler genel kuruluna katıldığını, dava konusu kararlara karşı oy kullanarak şerh koydurduğunu ve kararların usûle uygun olmadığını beyanla 2013 yılı malikler genel kurulunun kararlarından; 6/1, 6/2 ve 17. maddeler altında yazılı kararların iptalini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, ... Sitesinin 13/07/2013 tarihli genel kurul toplantısında alınan 6/1, 6/2 ve 17 numaralı kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dava dilekçesinde yönetim kurulu üyelerinden ... davalı olarak gösterilmiştir. mahkemece verilen karardan hakları etkilenebileceğinden, diğer yönetim kurulu üyelerinden ... ve ...de yöntemince davaya dahil edilmeleri gerekir. Bu sebeple bahsi geçen kişilere dava dilekçesinin tebliği için davacılara süre verilip taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer yönlerin bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, temyiz harcının istek halinde iadesine 26/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi.