Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/14939 Esas 2022/1730 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
- K A R A R -

Davacı vekili, ortak alanların kat maliklerinin oybirliği olmadan kiraya verildiğini beyanla, sözleşmenin iptalini, el atmanın önlenmesini ve eski hale getirilmesini istemiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile davalı site yönetiminin ortak alanların kiraya verilmesine dair kararın iptaline, davacının el atmanın önlenmesi ve ortak kullanım alanlarının eski hale dönüştürülmesi talebinin reddine karar verilmiş, davalılar vekilleri kararı temyiz etmiştir.
Dosyanın incelenmesinde, kat malikleri karar defterinin dosya içerisine alınmadığı gibi ortak alanların kiraya verilmesine ilişkin kararın kat malikleri kurulu mu yoksa yönetim kurulu kararı olduğunun dahi belirlenmediği, hükümde iptaline karar verilen yönetim kurulu kararının tarihinin tespit edilmediği ve hüküm yerinde gösterilmediği, mahkemece yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile hüküm kurulduğu anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesine göre ortak yerler, kat malikleri kurulunun oybirliği ile alacağı kararla kiraya verilebilir.Taşınmazın mimari projesi belirlenen ve tapuda kayıtlı niteliğine uygun şekilde kullanılması asıldır. Usulüne uygun alınmış bir kat malikleri kurulu kararı olmadıkça ortak yerler amacı dışında kullanılamaz.
Mahkemece eksik bilgi ve belgeler dosya içerisine alınmak suretiyle davacının ortak alanların kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış karar olmadan kiraya verilmesi nedeniyle kira sözleşmesinin iptali talebi hakkında, tarafların tüm delilleri birlikte değerlendirilerek bir karar verilmesi gerekirken, davalı site yönetiminin ortak alanların kiraya verilmesine dair kararın iptaline karar verilmesi.
Doğru görülmemiştir.
Davalılar vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davalı ... ve ...'ndan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 09/02/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.