Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2016/166 Esas 2016/7419 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/166
Karar No: 2016/7419
Karar Tarihi: 12.12.2016

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2016/166 Esas 2016/7419 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı tarafından temyiz edilen kiracının tahliye kararı hatalıdır. Davacı kira alacaklısı, kira bedellerini ödemediği gerekçesiyle davalı kiracının tahliyesi için icra takibi başlatmıştır. Ancak ödeme emrinde İcra İflas Kanunu’nun 269/1 maddesi gereği en az otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken, sadece 6 günlük bir süre verildiği tespit edilmiştir. Bu nedenle, temerrüt koşullarının gerçekleşmediği göz önünde bulundurularak tahliye istemi reddedilmelidir. Kararın bozulmasına karar verilmiştir.
Kanun maddeleri: Türk Borçlar Kanunu’nun 315/2. maddesi, İcra İflas Kanunu’nun 269/1 maddesi, HUMK’nın 428. maddesi, İİK’nın 366. maddesi.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2016/166 E. , 2016/7419 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibinin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar, davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 02.03.2014 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının kira bedellerini ödemediğinden bahisle 18.11.2014 tarihinde takip yaptığını, ödeme emrinin tebliğine rağmen yasal sürede itiraz etmediği gibi ödemede de bulunmadığını belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 02.03.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak tahliye istemli icra takibine başlamıştır. Ne var ki davalı adına çıkarılan Örnek 13 ödeme emrinde itiraz süresi olarak 3 gün ve ödeme süresi de 6 gün olarak verilmiştir. Ödeme emrinde İcra İflas Kanunu’nun 269/1 maddesinin göndermesi ile Türk Borçlar Kanunu’nun 315/2. maddesinde belirtildiği gibi konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekir. Otuz günlük ödeme süresi verilmeyen ödeme emrine dayalı olarak açılan davada temerrüt koşullarının gerçekleşmediği gözönünde bulundurularak tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12/12/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.