Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2012/28089 Esas 2013/428 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi  tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 129/1. maddesinde artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 60"ını bulması ve "satış isteyenin alacağına rüçhanı olan" alacakların toplamından fazla olmasının ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesinin zorunlu olduğu hükme bağlanmıştır. Maddede yer alan "rüçhanlı alacak" sözcüğü taşınmazla temin edilen (ipotekli) alacakları ifade eder. Buradaki rüçhanlı alacak, takip yapan alacaklı dışındaki diğer kişilerin rüçhanlı alacaklarıdır.
Somut olayda; satışı yapılan Edirne ili, Merkez İlçesi, Ka,  Ada  Pa, nolu bağımsız bölüm üzerinde ipotek alacaklısı Yapı ve Kredi Bankası A.Ş."nin 1.derecede, % 66 değişken faizli, 150.000,00 TL tutarlı ipoteği bulunmaktadır. Taşınmazın muhammen bedeli 112.582,50 TL olup, 69.100 TL"ye ihale edilmesi, İİK.nun 129/1. maddesindeki yasal düzenlemede aranan ihale koşullarına uymaktadır. İhale konusu taşınmaz üzerinde takip alacaklısının ipoteğinin dışında başka bir ipotek bulunmamaktır. Bu durumda satış bedeli, İİK"nun 129/1"deki şartları taşıdığından bu bedelin ayrıca alacaklının kendi ipotek alacağını karşılamasına gerek yoktur. Öte yandan her ne kadar vekaleten A ihalede pey sürmüş ise de; taşınmaz   A.Ş"ye satılmış olup, ihalede pey sürüp taşınmazı alamayan kişinin vekaletinin bulunmaması sonuca etkili olmadığından ihalenin feshi nedeni sayılamaz.
O halde yapılan ihale usulüne uygun olduğundan mahkemece istemin reddi gerekirken yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçluların temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15/01/2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.