Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2022/604 Esas 2022/3399 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
-KARAR-

Davacı vekili, Dereboyu Sitesine aidat, gider, avans ve sair alacaklardan borçlu olmadığının tespitine, 27/03/2016 tarihli kat malikleri 2'nci olağan genel kurul kararının iptaline, Dereboyu Sitesi yönetim planının ve Dereboyu Sitesi A Blok yönetim kurulunun iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece menfi tespit davasının kısmen kabulü ile, davacının Dereboyu Sitesinin ortak giderleri, gider ve avans payları nedeniyle dava tarihi itibariyle borçlu olmadığının tespitine, site yönetimince istenecek sair alacaklardan borçlu olmadığının tespitine ilişkin talebinin reddine, davacının Dereboyu Sitesinin 27/3/2016 tarihli kat malikleri 2'nci Olağan Genel Kurul Kararının ve davalı Dereboyu Sitesine ait yönetim planı ile Dereboyu Sitesi A Blok hakkındaki yönetim kurulu kararlarının iptali talebinin hukuki yarar yokluğundan reddine karar verilmiş, taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiş, davalı vekili kararı temyiz etmiştir.
Dosyanın incelenmesinde, anataşınmazın tek parselden oluştuğu ve kat irtifakının kurulu olduğu, davalının birden fazla bağımsız bölümün maliki olduğu, toplam 40 bağımsız bölümden 29 bağımsız bölümün fiilen kullanımda olduğu, 11 bağımsız bölümün inşaat işlerinin kısmen tamamlanmadığı ve yüklenici tarafından davalıya teslim edilmediğinin beyan edildiği, site yönetimi oluşturulduğu ve yapılan toplantıda sitenin yönetimine ve ortak giderlere ilişkin bir kısım kararların alındığı, dava dilekçesinde ise mal varlığına ilişkin dava konusunun değerinin belirlenmediği anlaşılmaktadır.
Davacıya ait A bloktaki bir kısım dairelerin yüklenici tarafından tesliminin yapılmamış olması kat maliki davalının ortak gider aidat ve avans borçlarını ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmayacağı dikkate alınarak, tarafların tüm delilleri, mal varlığına ilişkin dava konusunun değeri yönünden de değerlendirilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, davacının Dereboyu Sitesinin ortak giderleri, gider ve avans payları nedeniyle dava tarihi itibariyle borçlu olmadığının tespitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi'nin 03/11/2021 tarih ve 2021/1449 E.- 2021/1527 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, Ordu 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 27/04/2021 tarih ve 2020/525 E. - 2021/110 K. sayılı kararının BOZULMASINA, 02/03/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.













..