Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/336 Esas 2018/2442 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/336
Karar No: 2018/2442
Karar Tarihi: 29.03.2018

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/336 Esas 2018/2442 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, dava dışı arsa sahipleriyle yapılan sözleşme uyarınca, yüklenicinin kendisine devrettiği alacağına dayanarak geçici tescil şerhi konulması ve sebepsiz zenginleşme cezası olarak ödenen miktarın faizleriyle birlikte tahsili talebiyle dava açmıştır. Ancak, TMK.nun 1011. Maddesi gereği, alacak taleplerinde geçici tescil şerhi konulabilmesi için ayni bir hak olması gerektiği belirtilmiştir. Davacının talebinin kişisel bir hak üzerine olması nedeniyle geçici tescil şerhi konulamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kanun maddesi gereği bahsedilen koşulların oluşmaması nedeniyle geçici tescil şerhi verilemeyeceği kabul edilmiş ve davacının talepleri reddedilmiştir. Kararda bahsedilen kanun maddesi, Türk Medeni Kanunu'nun 1011. Maddesi'dir.

14. Hukuk Dairesi 2016/336 E. , 2018/2442 K.

"İçtihat Metni"

....

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.10.2014 gününde verilen dilekçe ile geçici tescil şerhi konulması olmaz ise alacak talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.04.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, geçici tescil olmaz ise tazminat istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Davadaki istemin dayanağı, davalı yüklenici ile dava dışı arsa sahipleri arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve yüklenicinin davacıya şahsi hakkını devretmesine ilişkin “alacağın temliki” (alacağın devri) sözleşmesidir. Davacı satın aldığı dairenin kendisine 30.12.2014 tarihinde teslim edileceği kararlaştırıldığından hak kaybına uğramamak için tapu kaydına TMK.nun 1011. maddesi uyarınca geçici tescil şerhi yazılmasına, sözleşmenin geçerli olarak kurulmadığının veya herhangi bir nedenle geçersiz olduğunun kabulü halinde davalıya ödenen 134.506 TL"nin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre zenginleşme tarihinden itibaren işleyecek yasal ticari faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiştir
TMK.nun 1011. Maddesi uyarınca geçici tescil şerhi, iddia edilen bir ayni hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa, tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına kanun olanak tanıyorsa verilebilir.
Somut olayda davacı, alacağın temliki suretiyle edindiği kişisel hakka dayanarak talepte bulunmaktadır. Anılan kanun hükmü uyarınca yukarıda değinilen koşullar oluşmadığından tapu kaydına geçici tescil şerhi verilmesi mümkün değildir. Davanın reddi gerekirken yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 29.03.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.